こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く、非公開物件の古家付きの土地を購入しリノベした「憧れの湘南移住に失敗しないために」ブログのジョウです。
私が湘南エリアに移住して25年が経ちました。
湘南エリアの築20年の一戸建て（中古戸建て）を購入したブログは意外と少ないようです。
今日のブログでは、実際に湘南に移住して、築20年の戸建てを購入した私の独自の目線でメリットとデメリットを書きます。
ある意味では勝手な私の偏った意見かもしれません。
ですが、湘南に移住した者として、できる限り詳しく解説したいと思います。
この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
- 築20年の戸建てを購入したい
- 湘南の移住に失敗したくない
- 新築戸建てか中古戸建てか迷っている
- 築20年の戸建てを購入したリアルを知りたい
では、最後までお付き合いください。
築20年の戸建てを購入するメリット
まずは、築20年の戸建てを購入するメリットについて書きます。
1.価格が比較的手頃
新築に比べて価格が抑えられていることが多いです。
一番のメリットでもありますが、コストパフォーマンスが高いです。
築年数が経過しているため、土地の価値に近い価格で購入できる場合もあります。
私の場合は、建物の価格はほぼゼロ円で実質的に土地代のみで購入する事ができました。
物件や場所にもよりますが、土地費用のみで無料で戸建てを購入できる場合があります。
2.湘南の立地とライフスタイル
海や自然が近く、リゾート感のある生活が楽しめます。
落ち着いた雰囲気の住宅街やアクセスが良いエリアも多いです。
子育てやセカンドハウスにも適しています。
3．自然が豊かでリラックス効果がある
都内などに比べて一戸建ての敷地の土地が広い事があります。
自宅の庭で家庭菜園やガーデニングを楽しむことができます。
4．ペットと共に楽しく暮らす
多くの家で、ワンちゃんや猫ちゃん等のペットを飼っている事が多いです。
家の間取りも余裕があり、敷地の庭でも自由に走り回る事ができたりします。
湘南の海岸近くには公園も多くあり、ワンちゃんと散歩を楽しむことができます。
鳴き声にも寛容的な感じがします。
5.戸建てのリフォームの自由がある
私もそうでしたが築20年の物件はリフォームやリノベーションを前提に購入します。
間取りを変更したり、自分好みの内装や設備にリノベする自由があります。
基本は専門的な工事会社に依頼する事が前提ですが、一部はセルフリノベする楽しみもあります。
漆喰の壁や床、外壁や外構などはコツコツと家族皆で力を合わせて完成させる事で思い出にもなります。
実は私もセルフでリノベーション工事を実施しましたが、先ずは内装の壁を漆喰にしました。
不格好ですが、良い思い出にもなっています。
もちろん、コスト的なメリットがありました。
材料費だけで作業費用は必要ないでので、大幅にカットができたりします。
一生の思い出にもなるので、中古戸建てのリノベはおススメです。
5.土地の価値が期待できる
湘南は観光地としても人気が高いです。
都内から比較的、近く、もちろん、通勤も可能です。
私も30年近く通っていますが苦になっていません。
そして湘南の土地自体の価値が比較的安定しているエリアです。
全ての地域ではないですが、人気がるエリアでは驚くほどバブルが続いています。
逆に都内でのマンションや土地の高騰で、湘南への移住は更に人気が出ると思います。
この流れは恐らく続くと思います。
人気のあるエリアは限られているため、勝手ながら、私は土地の高止まりが続くことを予想しています。
将来的に売りたい時に売れる家、土地を選ぶことが中古戸建てを購入する最大のメリットです。
購入した時点では安価に購入ができ、リノベで価値をあげ、土地があがれば売却益が大きくなる可能性があります。
家族や子供、孫などに、安心して引き渡す事ができる家に住んでいる事はとても心が穏やかになります。
今から将来や老後がとても楽しみです。
築20年の戸建てを購入するデメリット
とは言え、築20年の戸建てを購入する事は全てが良い面とは限りません。
私が考えるデメリット面についても書きます。
1.建物の老朽化のリスク
まず当たり前ですが、建物が古くなればなるほど、何らかの不具合が出てきます。
新築戸建ても同じですが、建物の素材や建築工事会社の質、そして大工さんの腕などにも大きく影響があります。
また、建物の経年劣化により、外壁や屋根、配管、電気設備などに修繕が必要な場合があります。
湘南は特に海が近い場合、塩害による劣化の可能性が高いです。
ですが、中古戸建ては10年や20年も経っているので、どこが悪いという事がわかるので対策も取れます。
新築戸建ての場合は見た目は綺麗でもある意味ではギャンブル要素がありますが。
ある意味、中古戸建ての場合は、しっかり目で見えるので、安心ではあります。
2.築年数による住宅性能の違い
築20年の物件は現在の耐震基準や省エネ性能を満たしていない場合があります。
耐震補強や断熱改修が必要になることがあります。
この点については専門家に相談しながら対策をすることが重要です。
築年数にもより、耐震補強が必要かどうかもわかります。
土台や壁をみれば私でも分かる事があります。
湘南エリアで100軒近くの中古戸建てを内見したので見た目の違いについてはセミプロ並みになったと思います。
内装や外見をどれだけ綺麗にしても、土台や壁を見ればその土地や建物のヤバさは意外とわかったりします。
プロに相談して見極める事が重要です。
3.土地の資産価値の減少のリスク
次に一番重要な資産価値についてです。
当然ですが、築20年の戸建てを購入するということは建物部分の価値はさらに減少していきます。
ハッキリとしている事は建物の価値はゼロ円でしかないという事です。
逆に言えば、築20年の戸建てを購入する場合は、土地だけの値段だけで建物も一緒にセットで購入できる場合もあります。
つまり、更地ではなく、現状の古い建物があるけど、壊してもよいし、リノベしても良いし、お任せします、という物件があるのです。
私はこのパターンで土地だけの価格で、建物はゼロ円（無料）で購入できました。
リノベーション工事をして自由な間取りにして快適に暮らしています。
いま、10年以上も経ちましたが全く不便はありません。
それ以上に、あれだけ安く購入でき、住宅ローンも最小で済んだことで、その余剰分は預金や湘南ライフに満喫するために使用しています。
ぜひ、この方法をお勧めしたいです。
なお、当然ですが、将来的にこの今の戸建ての売却を考える場合は土地の価値が重要という事です。
つまり、どのエリアのどの土地の物件を購入するかという選択眼が重要です。
そのためには、多くの物件を見て、カンというか、センスを磨くしかないです。
ちなみに、私が物件を探すために利用したのは、非公開物件をゲットするサービスを利用しました。
こちらです。
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
ぜひ、参考にしてください。
4.住宅の修繕、メンテナンスのコスト
築20年の戸建ての修繕やリフォームに多額の費用がかかる可能性があります。
築20年を超えると、さらにメンテナンスの頻度が高まることも考えられます。
新築戸建てを購入した場合もでも同じですが、やはりあちこち傷んできます。
この手間を掛ける続けることが築年数が増えると更に増える事があります。
でも、これは手間と考えずに湘南ライフの一部だと考えて楽しむ事が重要です。
お金に余裕があれば、外注して、専門業者さんにお任せすれば良いですが、もし、できる事は、危険でなければ、自分で直す、くらいでやったら良いのです。
私も2階の屋根はアウトソースをしましたが、1階の屋根は自分でペンキを買って対応しました。
私が対応した事で材料費くらいで、数万円もしませんでしたが、外注費の見積もりは50万円近くかかりました。
自分のマイホームです。元気なうちは楽しんで、メンテナンスをすることをおススメします。
5．災害時のリスクの可能性も
湘南エリアは、海近くは津波のリスクがあります。また、湘南エリアは地盤が弱いエリアもあります。
河川もあり、昔は沼地もあったエリアも多くあります。
ですが、築20年の戸建てを購入するという事は、過去20年の災害の情報も知る事が出来ます。
新築戸建ての場合は、その情報が全くない場合もありますので、その点がリスクでもあります。
ですので、災害危険度などの情報がある分、築20年の戸建てを購入する方が私はメリットがあると思っています。
もちろん、市役所や図書館等に行けば古い資料があります。
Webでも災害危険度の情報の公開がありますので、事前に確認する事が必要です。
湘南での中古戸建て購入時のチェックポイント
私が考える中古戸建てを購入する際のチェックポイントです。参考にしてください。
立地条件はマストで最重要課題
海や最寄り駅へのアクセス、周辺のインフラ状況は必ず確認しましょう。
商業施設や公共施設、学校や工場などの情報も出来る限り集める事が重要です。
中古戸建ての建物の状態
専門家による建物診断（インスペクション）を受けることを推奨します。
私も利用しましたが、中古戸建ての場合こそ、専門の目を利用しましょう。
10万、20万円する場合がありますが、ここでケチる事は危険です。
ある意味、保険だと思って依頼する事が重要です。
土地の価値は本当に見合うか？
地価の推移や将来性を考慮しましょう。
都内もですが、湘南エリアの特定の地域では、土地代がバブル気味に高騰しています。
海が近いエリアなどは驚くほど人気があり、値段が跳ね上がっています。
ですが、毎日のように通勤通学する事を考えると不便ですし、店舗もバス停もなかったりします。
車通勤で、それも誰かがお迎えにくるような人たちでないとあり得ない価格で売りに出ています。
また、湘南エリアでは、100年ぶりに新駅の情報もあり、近くに駅ができる事もあります。
バス停や商業施設、マンション建設の情報があると良いです。
本当にその土地の価格に見合っているのか、とにかく情報を集めて検討してください。
リノベーション工事、リフォーム計画は慎重に
中古戸建ての購入後の費用で重要なリノベーション工事は必ず、事前に見積もりを取り、予算に組み込むことも重要です。
住宅ローンを組む人はここを見落としていますが、意外と金融機関も柔軟に対応してくれます。
また、リフォームやリノベーション工事は複数の会社に依頼をして、相見積もりを依頼する事が重要です。
実はこのリフォームやリノベーション工事業者の担当者さんは、色々と資格を取得している人が多いです。
見積もり依頼をしつつ、建物の状態や屋根の状態、土地について、情報を聞くと意外と教えてくれます。
ある意味、専門家ですので、私はこの情報を活用しました。
つまり、専門の建物診断と同じくらいの情報を得る事ができたりします。
ぜひ活用しましょう。
築20年の戸建てを購入するまとめ
湘南で築20年の一戸建てを購入することは、価格や立地の魅力が大きいです。
その一方で、老朽化やメンテナンスの負担が課題となります。
購入前には物件の状態をしっかり確認し、リフォームや修繕費用を計画的に考えることが重要です。
湘南のライフスタイルを楽しみながら、自分らしい住まいを作り上げるチャンスと捉えると良いでしょう！
物件によっては、土地代だけで、建物がゼロ円で購入できる場合もあります。
私はこの方法をお勧めしていますが、最近の物価高もあり、更にこの傾向は強くなると思います。
良い物件は非公開物件として、表には出てこない事もあります。
ぜひ、非公開物件を専門とするサービスを利用しましょう！
いつか湘南に移住したいと思ったら
いつか、湘南に移住したいと思ったら湘南で成功する「家探し」は世に出ていない「非公開物件」を探す事です。
手間をかけずに効率的に早く、多くの物件情報を集める事ができるかが重要です。
本気で真剣に「湘南に移住したい」「マイホーム」を手に入れたいなら
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