こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く
非公開物件の古家付きの土地を購入して
リノベした後悔しない「湘南移住 & 湘南ライフ」ブログのジョウです。
この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
マイホームは新築か中古住宅か迷っている
土地、住宅の購入に失敗したくない
将来的にメリットがある住宅の取得を考えている
今日のブログの結論はこれ！
トータル的にお得なマイホーム物件は、新築戸建てより中古戸建てを狙え
これから、住宅（マイホーム）を購入しようとしている人は、次のようなお悩みを抱えていないでしょうか？
どうせ住宅の戸建ては高いだろうから自分には無理、少しでもお得な戸建てを購入する方法はないか、ですよね。
大丈夫です。皆がまだ知らない方法で、マイホームを手に入れる方法があります。
今日の記事では、以下の内容を紹介していきます。
土地や住宅（マイホーム）の新築戸建てが高い理由とは
戸建ての購入に失敗したくないのなら知っておくべきこと
新築戸建てのリスクと中古戸建てをお勧めする本当の理由とは？
中古戸建てのメリットについて
この記事を読むことで、新築の戸建て物件より、中古戸建てを手に入れるメリットが分かります。
そして、中古戸建てを手に入れるには、非公開物件を狙う方法がおすすめです。
ぜひ最後までお付き合いください。
なぜ、新築戸建ては高い？
初めてのマイホームの購入、人生の大きな夢ですよね。私もそうでした。
全てが綺麗で、部屋数も多く、最新の什器が揃っていて、日当たりが良い戸建ては最高です。
更に、最寄りの駅やスーパー等のお店からも、近くて便利で、静かで、更に自然も豊かな環境だったりして、自分の予算内の物件があるか、どうか、、、なんて物件はありません。
ずばり言います。
日本で土地や住宅（マイホーム）の新築の「戸建て」が高い理由は実はとても簡単です。
日本人は新しいモノが大好き
皆がみな、日本人は新しいものが好きで人気が集中するからです。
結果として、35年のローンを組むことが前提だから、その物件が高いかどうか、気にせず、目の前の新築戸建てを購入するからです。
更に言えば、土地は必ず上がるという30、40年も前のバブルの頃の「神話」を信じたい、からです。
不動産会社の営業マンの、今が買い時です、とか、このチャンスはもう2度と来ない、の言葉に踊らされるからです。
新築戸建てはリスクだらけ
ですが、ご存じですか？新築の「戸建て」は、購入した時点から、その価値は下がり続けるのです。
土地以外の上物（建物）は、新築の購入時点から、20年間で価値はゼロになる税務上の決まりがあるからです。
世の中の動きからもリスクがある
世の中の情勢から考えても、物価は上がり続け、材料費も工事費も燃料代も高騰しています。ひと昔前の数倍になっていくでしょうか。
そして、日本の人口は減り続け、家族単位の数も減り、逆に新築戸建ての家は増え続けると予測されています。
物件が高くなり、買い手がいないのに、物件数だけ増え続けると、結果としてどうなるでしょうか。
家の価値は下がるでしょう。新築戸建ては、だれも買わない、いえ、買う事ができない時代が来ます。
新築戸建てが売れない時代が来るのに、購入した家の価値なんでありません。
売るに売れない家はリスクの固まりでしかないのです。つまり、新築戸建ての購入はリスクだらけです。
戸建ての購入に失敗したくない
では、失敗したくない「成功する」住宅、戸建ての購入方法はあるのでしょうか。
答えはあります。中古戸建てを購入し、リノベーション工事する方法です。これしか残っていないのです。
ずばり、皆がやっていない「中古戸建て」を購入し、リノベする方法にはメリットが多いのです。
そして、実は私も新築戸建てを諦めて「中古戸建て」を購入し、リノベーション工事を実施したから、今の充実した「湘南ライフ」があると思っています。
皆さまにもこの方法をおススメしたいです。
中古戸建て(中古住宅)のメリット
なぜ、おススメするのか、私が考えるメリットを幾つかあげます。
- トータル的なコストが破格で済むこと
- 自由に理想的な間取りやリノベーションが出来たこと
- 大きな災害を何度も超えてきた安心感があったこと
- ご近所の付き合いが最低限で済むこと
- 売りたい時にいつでも売れること
です。では、具体的にそれぞれについて説明をします。
メリット１）トータル的なコストが破格
トータル的に価格メリットは半分か、それ以上の3分の1程度の出費で済むことがわかっています。
築20年以上の中古の戸建て物件は、価値がゼロになるので、20年以上の物件は土地費だけで購入する事が出来ます。
つまり、土地を購入する費用だけで、未だ十分に住める「戸建て」が無料で付いて来ることがあります。
新築戸建ての「建物」の費用がざっと3000万円とすれば、リノベーション工事費用は1000万円もあれば十分にお釣りが来ます。
その差額分だけお得ですし、他の費用にも充てることが可能です。
考え方によっては、万が一、土地の価格は変わらずとして、同じ値段で売れるとしても、リスクが少なく、売りたい時に、売りたい値段で売れる可能性があるのです。大きなメリットです。
メリット２）自由に理想的な間取りやリノベーションが出来る
個人の背景や家族の構成、趣味や年齢も違うのに、なぜ新築戸建ての間取りは同じような間取りなのか、疑問に思いますよね。
狭い部屋が幾つあっても意味がないと思う人もいれば、ペラペラの壁や内装。天井も低く、収納も少ない新築戸建てなんて、全く魅力はありません。
間取りを変えて、部屋数も減らし、キッチンや風呂、窓の大きさ、天井の高さ、内装の色、全てを自分の好みのリノベーション工事ができるのも、中古戸建ての魅力です。
もちろん、耐震性能の向上や今の時代にあった機能や機材を導入する事は重要ですが、新築戸建ての費用より、かなりお安く工事が出来ると思います。
メリット３）大きな災害を何度も超えてきた安心感
日本はどこにいても災害が多い国です。過去にも大きな災害が何度もありました。
地震や台風、ゲリラ豪雨、洪水などなど。
あえて誤解を恐れずに言えば、これから起きる災害のリスクは、過去から学ぶことでリスクを避ける事がある程度はできます。
つまり、新築戸建てのリスクは全く分からず、リスクだらけですが、中古戸建ては20年、30年と無事にいるからそこにある訳です。
どうでしょう。
それでも新築戸建てが良いと思いますか？私は中古戸建ての方が魅力的に見えました。安心して購入しました。
メリット４）ご近所の付き合いが最低限で済む
新築戸建ての場合、通常は1棟だけではなく、5区画や10区画、一斉に売りに出ます。
同じ時期に一斉に購入し、移転、引っ越しをするので、人付き合いも大変です。
その点、中古戸建ての移住、引っ越しの場合、周りからすると、引っ越してきた自分たちに集中しがちですが、意外と何もないです。
私の例からすると、ご近所付き合いもほぼ無いですし、無理に自治会に参加もしていません。全く気が楽で、過ごしやすいです。
ですが、心配な場合は、事前に、ご近所さんがどのような人かを調査するサービスもあります。活用すると良いと思います。
メリット５）売りたい時にいつでも売れる
最後にコスト的なメリットの更なる副産物かもしれませんが。中古戸建ての最大のメリットは売りたい時にいつでも売れるという精神的な余裕があります。
つまり、もともと土地代ぷらす多少のリノベーション工事で住んでいる状態です。
預金が多少あれば、銀行からの借入金も少なく土地（戸建て付き）で購入する事ができましたが、万が一、売りたい時にいつでも売れると思っています。
人生に何があるか分かりませんが、借入金が少なかった事で、いつこの中古戸建て（土地）を売っても、土地代だけでも銀行に一括返済が出来、更に十分にお釣りが来るくらいです。
つまり、いつこの戸建てを売っても、建物の価値はゼロだとしても、土地だけの費用は確実に入ります。その金額より、はるかに少ないローンであれば、お釣りが来ると言う計算です。
逆に、新築戸建ての場合、そこそこ、大きなローンが必要だったりします。結果として、売りたい時に売れない可能性があります。
そう、逆ザヤになるからです。売ってもローンの方が大きい場合、結果、どこかに更に、借金をしなければいけない、という2重の苦しみが待っている可能性があります。
このことが、中古戸建ての最大のメリットだと思います。
まとめ＆結論はこれ！
今日のブログでは、中古戸建てのメリットについて書きました。
経験者の私からすると、新築戸建ての購入より、中古戸建ての購入は、メリットが多いと思います。
まずは、住宅（マイホーム）は、新築戸建ても以外にも中古戸建てという選択肢があるという視点を持って、あなたに合うマイホームを見つけてください。
湘南に移住したいと思ったら
いつか「湘南に移住したい」「湘南でマイホーム」を手に入れたいなら、湘南の「家探し」は、世に出ていない戸建て物件を「誰よりも先に」ゲットすることが重要です。
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