湘南で中古物件を購入した私が実際に後悔した3つの失敗ポイントを公開。購入前に確認すべき注意点と対策も詳しく解説します。
はじめに
こんにちは、湘南エリアで中古物件を購入したジョーです。
念願の湘南ライフを夢見て、中古戸建を購入しましたが、実際に住んでみると「これは事前に知っておきたかった」と後悔することがいくつかありました。
今回は、湘南で中古物件を検討している方に向けて、私の実体験から得た後悔ポイント3つを正直にお伝えします。
これから物件探しをする方の参考になれば嬉しいです。
この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
- これから湘南移住を考えている
- 新築戸建てか中古戸建て物件か購入を悩んでいる
- 中古戸建て物件を購入する前に気を付けたい点を知りたい
今日のブログの結論は、
湘南の中古物件で私が後悔した3つのこと
湘南に移住して、私が中古戸建て物件を購入して後悔したことをまとめました。
後悔１ 海近物件の湿気・塩害を甘く見ていた
湘南エリアといえば、やはり海の近くの物件が人気です。
私も「せっかく湘南に住むなら海近がいい」と考えて物件を決めました。
しかし、実際に住んでみると湿気と塩害の影響が想像以上でした。
特に感じたのは以下の点です。
- サッシや外壁の劣化が早い
- 購入後1年以内に外壁の塗装、エアコン室外機のサビ発生
- 梅雨時期の室内湿度の高さ、カビの発生
正直、ここまでとは思いませんでした。
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後悔しないための対策
- ハザードマップ＋塩害エリアマップを事前確認
- 近隣住人に湿気・塩害の影響を直接ヒアリング
- 除湿器や防カビグッズの常備
とは言え、新築戸建ての購入よりも、中古戸建て物件を購入したので想像が出来た点は良かったです。
新築戸建ては、想像以上に大変なことが起きます。
そう言う意味でも、中古戸建て物件を購入はメリットが大きいです。
あとは、事前の情報収集と住んでいる方のリアルな声を聞くのが一番です。
後悔２ 駅距離とバス便の利便性を軽視した
湘南は車社会だし、駅から少し遠くても「車があるから大丈夫だろう」と安易に考えていました。
しかし実際は
- 夏場の渋滞と駐車場の確保の難しさ
- 家族の送り迎えや買い物の不便さ
- バス便の本数・時間帯・雨の日の混雑
これらのストレスが想像以上に大きかったんです。
後悔しないための対策
- 平日朝と雨の日のバス運行状況を確認
- 駅までの自転車ルートの安全性・坂道の有無も要チェック
- 買い物・通学・通勤ルートの動線確認を事前に
住む前に、普段の生活を具体的にイメージして動いてみるのがおすすめです。
私の場合、都内から湘南に移住して、まずは賃貸で2年ほど住んでいました。
希望の中古戸建て物件があると、昼間と夜間、平日と土日、晴れと雨、季節も変えてチェックしました。
後悔３ 周辺住環境の「音問題」を軽視
湘南は観光地エリアと静かな住宅街の差が激しく、
季節や曜日によって周囲の環境が大きく変わることも。
私の家も内見時はとても静かだったのですが、夏場になると
- 隣家のBBQ
- 海帰りの若者の花火
- 近所の子どもたちの花火大会
夜遅くまで騒がしく、想定外のストレスに。
素人が中古戸建て物件を探すことは難しい
優良なお得な掘り出し物の中古戸建て物件を探すには、「非公開物件が鍵」です。
私も利用した無料の湘南で非公開物件を探せるサービスがあります。
まずは無料で登録して、物件情報を取得して検討することがお勧めの方法です。
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後悔しないための対策
- 曜日・時間帯・季節を変えて複数回現地確認
- できれば夏の週末夕方の雰囲気を体感
- Googleマップの口コミやストリートビューで地域の雰囲気チェック
内見の時だけで判断せず、周囲の「普段の様子」を必ず確認しましょう。
まとめ、湘南中古物件選びで後悔しないために
湘南の中古物件購入は魅力も大きいですが、実際の生活のリアルをしっかり確認することが大切です。
今回私が後悔したポイントは
- 塩害・湿気の確認不足
- 交通利便性の軽視
- 周辺の音問題の見落とし
この3点です。
湘南で物件探しをする方は、ぜひこれらを参考にしてみてください。
また、湘南の中古戸建て物件は「非公開物件」も多く、市場に出る前の情報には優良物件が含まれていることも。
失敗しない物件選びのために、無料で非公開物件情報をチェックするのもおすすめです。
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中古物件は必ずインスペクション（建物状況調査）を実施しましょう。
海近物件は目に見えない劣化も多いため、プロのチェックは必須。
Googleマップの口コミチェック・ストリートビュー活用して、周辺のリアルな声や雰囲気が意外と拾えます。
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