こんにちは。ジョウです。
湘南に移住して25年。
45歳のときに、約2年間かけて100件ほどの物件を見て回り、築約20年の中古戸建てを購入しました。
購入から10年。湘南で家を買ったこと自体は後悔していません。
ただ、移住前や購入前に知っていれば、物件選びや予算の組み方を変えたと思うことはあります。
この記事では、湿気、塩害、騒音、夏の混雑、自治会、修繕費など、
実際に住んでから分かった「湘南で家を買って後悔したこと」を、
対策とともにまとめます。
湘南移住で戸建て購入を考えている方の判断材料になれば幸いです。
結論：湘南で家を買って後悔したのか
結論からいえば、湘南で家を買ったこと自体は後悔していません。
ただし、海の近さや休日の雰囲気だけで物件を選んでいたら、後悔はもっと大きかったと思います。
私が後悔したのは「湘南に住むこと」より、
購入前に確認しきれなかった生活コスト、音、湿気、地域との関わり、家の維持管理です。
私の湘南移住・戸建て購入の前提として
私は、都内から移住して、湘南在住25年になります。
購入時45歳、現在55歳になりました。
物件探しは約2年間ほど、内見した物件は約100件を超えました。
その結果、築約20年の中古戸建てを購入が建物の価値はほぼゼロと考え、
土地と立地を重視しました。
購入から10年が経ちましたが、自分で修繕・DIYをしながら暮らしている快適に生活しています。
湘南移住や戸建て購入の後悔したくない
これから湘南に移住や戸建てを購入しようとしている人は、このようなお悩みを抱えていないでしょうか？
生涯で最大の買い物なのに、情報が少なく、そして失敗は決してしたくないですよね。
しかし、移住や戸建て購入はハードルは高めです！
そのためには失敗の体験談や何を注意する必要があるのかなどを知っておくことが重要です。
本記事では、以下の内容を紹介していきます。
実際に移住し、戸建て購入をした後の後悔について書きます。
そして、今だからわかる家を購入する上で気を付ける点や対策について書きます。
この記事を読むことで、これから湘南に移住や戸建を購入するために必要なことが分かります。
今日から直ぐに使えるテクニックもあるので、ぜひ参考にしてみてください。
湘南で家を購入後、後悔した７つ
まずは、湘南に移住や家を購入した私が「家は買うんじゃなかった」と
後悔した代表的な理由を7つほど、紹介します。
- 気候、特に湿気が凄かった
- 海の近さは魅力だが、塩害が半端ないこと
- 観光客の人の多さでウンザリ
- あらゆる音問題（カラスやセミ、自衛隊の飛行音、等）
- 自治会の組合活動が大変すぎる
- 通勤、車、老後まで考えていなかった
詳しくそれぞれの後悔した理由や対応したことについて説明します。
移住のデメリットなどこちらでも書いています。
後悔したこと１：気候、特に湿気が凄かった
まずは、湘南に移住して都内との違いで一番の驚きは気候、特に湿気が凄かった事です。
都内や埼玉で暮らしたことはありましたが、湘南の夏は半端ないです。
昼間だけでなく夜、真夜中、朝方まで、かなり湿度が高く、ジメジメでうんざりする事です。
午前中はまだ良くても、昼過ぎからは海からの風（潮風）が漂い始めます。
梅雨頃から夏が終わる9月頃まで24時間、蒸し風呂状態です。
家の外も中も湿気が高く、タンスの中や風通しが悪い箇所はカビだらけでヒドイ状態です。
カビ、結露、洗濯物、押入れ、クローゼットなど、雨が続き換気が出来ないと大変でした。
除湿機や乾燥機、換気は常に頭の中に最優先課題としてあります。
もちろん、洗濯物も乾いているようで、じめーっとしている感じが残ります。
これは慣れるしかないです。
洗濯物は晴れても乾燥機を使うとか、除湿器は必須です。
湘南に移住、戸建てを購入した事に本気で後悔しました。
湘南の湿気を回避するために
収納方法など対策は必ず必要ですが、戸建て購入前の内見で見る場所は注意が必要です。
例えば、家の北側、収納、床下、窓周り、風の通り、周辺の水はけ。
部屋の位置や配置。
家具の位置や換気システムなどの工夫をすれば問題ありません。
湘南の中古戸建ての住宅はみな工夫をしています。
湘南の戸建ては湿気対策のメンテナンスを前提にしているので良い状態で住み続けています。
逆に言えば、新築の家を購入する場合は、相当苦労するかもしれません。
湘南で戸建ての購入した後の10年の話しを書きました。
後悔したこと３；海の近さは魅力だが、塩害とメンテナンス費を甘く見た
湘南に移住して後悔したことで、塩害に関しては、
次のページで湘南に移住して感じた塩害のデメリットで書いています。
具体な箇所として、車、自転車、室外機、外壁、金属部品、窓まわりなど、
自宅で実際に体験したことを書きました。
ぜひご確認ください。
後悔したこと３：観光客の人の多さでウンザリ
これも仕方ない事ですが観光客の人の多さでウンザリです。
想像以上に日々の生活への影響を与えたことに驚きました。
例えば、土日の昼から夕方。年間を通して、祭日や連休、夏期間、年末年始は当たり前ですが、
雨が降ったりすれば送り迎えの地元の車も駅周辺やスーパー周りは大混雑になります。
駅周辺、学校やスーパー、病院、幹線道路を通る際に、突然、信号が変わっても
全く動かなくなることがあります。
私の経験上、雨が降ったらバスなどの公共交通機関は乗らないと決めています。
時間通りに来ることが無いですし、進まないからです。
それなら歩いた方が確実です。
普段なら駅までバスで10分の移動が雨が降った際には、30分からそれ以上になります。
来客があったり子どもの送迎、買い出しへの影響も結構あります。
もし、これから戸建て購入の内見をする際には、車での通り道の確認が必要です。
幾つもの行き方が可能かどうか。万が一はバスもあるのか。本数はどれ程か。
とはいえ、湘南エリアは観光の街、観光客は重要
ビジネスの話しですが、湘南地域全体は観光客で成り立っています。
都内や関東地方だけでなく国内の各地から年間で2千万人ほどの方が訪れます。
更には海外からの旅行者も多くなり、1年を通じて、平日も土日もずっと観光客だらけです。
もちろん、外貨は重要です。湘南地域には観光客向けの多くのお店があり潤っています。
ですが、車の渋滞やゴミ問題、電車に乗れない、飲食店も地元民が入れない、等、困ります。
流石に湘南地域に移住した事を後悔しました。
後悔したこと４；湘南の音は物件写真では分からなかった
湘南に移住して、戸建て購入するなら、湘南の音は結構、ヤバいです。
海、自然、基地、幹線道路、線路、観光地ならではの音の種類が違うので確認してください。
昼間の内見だけでは判断できない。朝、昼、夜で音がどう変わるかも知っておいてください。
できれば、平日と休日で変わるかのか、季節を変えて確認してほしいですが。
一般的に、一度だけでなく、複数回の内見が必要な理由は、音が重要だと思います。
更に、戸建ての内見では、窓を開けた状態と閉めた状態の違いも感じて欲しいです。
在宅勤務なら、仕事が可能かどうか。
子どもの昼寝、睡眠に影響するかなど。
自然の驚異、カラスやセミの声が本当にヤバイ
次に自然現象でも生き物の鳥類のカラスや昆虫のセミの声がうるさい事です。
都会でもカラスはいても、いっときで、その場所にはずっとはいなかったです。
ここ湘南では高い木や林、建てものなどに、住んでいる（棲みついている）ようです。
朝から夕方、日が出ている時間帯はずっと、カーカー鳴いています。
あちことに、巣も作り、子育てもしています。
カラス同士の抗争？喧嘩も多く、ずっと鳴いています。
朝、普通に目覚まし時計等で起きる事ができず、カラスの鳴き声で起きることなります。
結構、つらいです。ウンザリです。さすがに、湘南移住は後悔しました。
湘南の自然の騒音から逃げるために
カラスを駆除する事はできませんが、カラスの巣を発見した場合、市役所に連絡しましょう。
直ぐに来て巣の撤去をしてくれます。私も公園で発見した際に連絡をしました。
翌週には撤去されました。藤沢市役所は意外とフットワークが軽く、対応力もあります。
安心して毎日、生活ができます。
自衛隊の飛行音が爆音
これは仕方ない事ですが、自衛隊の飛行音が爆音すぎる事です。
湘南地域の神奈川県の中央あたりの厚木市にある自衛隊の基地の通り道です。
毎日ではないですが、時期により、朝晩、夜中と年がら年中、飛行機の訓練をしています。
自衛隊の飛行訓練は重要な事です。訓練自体は素晴らしく、仕方のない事だと思います。
ですが、昼間のテレワーク中に飛行機が飛ぶと何も聞こえません。ヘッドホンをしていても聞こえません。
もちろん、こちらの話し声はテレワークの相手に届きません。飛行機のエンジンの爆音だけになります。
そして、期間限定ですが、真夜中にもヘリコプターが飛ぶことがあります。
寝れません。最初は驚きました。移住して来たとき、地元の住民はこれが普通だと言っていたことに。
東京ではありえない音の大きさでした。湘南移住と戸建て購入した地域に後悔しました。
他に、これも湘南に移住後に知った事ですが、遠く富士山の山麓の自衛隊の演習の音がすごいです。
例えると地響きのような「ドドドドドドドドドー」という音が年に４，５回程、聞こえます。
平日の昼間の時間帯が多いですが、結構、驚きました。
自衛隊の爆音を回避するには
自宅に防音室を作る事ができれば良いのですが、費用も場所もないので難しいです。
自宅で仕事、テレワークする際に重要な会議などがある場合、
駅近くのテレワーク用の個室会議室を借りる事をお勧めします。
朝の漁船、釣り船のエンジン音
都内では全く聞こえない音ですが、朝の漁船、釣り船のエンジン音がうるさいです。
湘南地域に移住して驚いたことに、朝の漁船のエンジン音の大きさです。
5月から11月末ごろの、天気が良い、夜明け前から、ドドドドドドドドドーと言うエンジンの音がひどいです。
これは地域差や風向きにもよりますが、朝は寝られません。
おかげで、ほほ目覚まし時計をセットすることなく、朝起きる事が出来ます。
湘南地域に戸建てを購入したことに一番、後悔した事です。
後悔したこと５：自治会の組合活動が大変
自治会・近所付き合いは、家と同じくらい事前確認が必要でした。
もちろん、地域によりルールが異なるので、次の点などを確認してください。
- 自治会への加入が任意か、実質必須か
- 自治会の組長、会長の可能性は？何年に1度か？
- ごみ集積所の管理は誰が行うか（個別集荷でも粗大ゴミ等は拠点になることがある）
- 防犯・防災・清掃・祭りなどの当番があるか
- 高齢化や子育て世帯の比率はどうか
- 不動産会社だけでなく、近所を実際に歩いて確認する
移住後に驚いたのは、自治会の集まりの多さです。
良い意味で、街の治安も良いのですが、湘南地域の自治会の組合活動は大変すぎる事です。
湘南地域に自治会の強さにも驚きました。
良くも悪くも、横の繋がりが強く安心はできるのです。
清掃活動や組合の集まり、回覧板も毎週のように届きます。
ゴミの出し方や路駐なんぞした時には、親切にも誰かが連絡して直ぐに警察が来てくれます。
都内と比べると大変に感じました。
湘南地域に移住して戸建てを購入した事に後悔をしました。
とはいえ、負担もありましたが、色々と困った事があり助かった事もありました。
例えば、隣家が空き家状態になっていて、植木がぼうぼうになっており、
スズメバチの巣が出来ていました。
しかしその家に連絡したくても連絡先が分からず、自治会の活動でスズメバチの駆除をしたいが
困っていることを伝えたら2，3日後に菓子折りをもって家に来ました。駆除もしてもらいました。
後悔したこと６：古い中古戸建ては安く買えても、修繕が終わらない
「中古住宅は新築より絶対に良い」とは言えないことの一つは、修繕が必ず必要になること。
購入後10年の実績として、購入後に直した箇所や想定していた費用と実際の費用の違いもあります。
DIYで対応できたものと、実際に専門業者に頼んだ内容もあります。
建物価格ゼロに近い物件を選んだ理由と限界を感じた事もありました。
購入した戸建ての時期やレベルにもよりますが、想像以上に建物の老朽化が早い事も想定外でした。
湘南地域は海が近く、潮風が強いです。
湿気だけでなく、潮風の影響もあり、建物の傷みが早く激しいです。
屋根や外壁、サッシ、門扉など、自転車や車など、とにかく家の内外において激しく痛みます。
そして、エアコンの室外機が異常な速さで壊れたりするのも影響があるのかもしれません。
都内でいるときに戸建てのメンテナンスなんてほぼしたことはなかったです。
ですが、湘南地域に戸建てを建てる事は、数倍の速さでメンテナンスが必要です。
余計な出費、コストがかさむことになり、戸建てを建てたことを後悔しました。
戸建て購入の10年間の修繕・リフォームのリアルはこちらで詳しく書きました。
後悔したこと７； 通勤・車・老後まで含めた生活設計を詰め切れなかった
後悔したことの最後に、家そのもの以上に、生活動線などでも後悔したこともあります。
例えば、通勤や車、災害リスクなどはもっと情報を集めた方が良かったと後悔しました。
駅徒歩だけでなく、坂や階段の多さ、雨の場合の渋滞、夜道の通行などは正直、軽く見ていました。
車が1台必要なのか、2台必要なのか、車が必要なくても大丈夫なのか、など。
駐車場の費用やガソリン代、保険、修理を含めた費用は意外と必要でした。
そして、子どもの成長後や親の介護時にも動きやすいかなど、
購入時の45歳の時にはあまり想定していなかったことは降下しています。
55歳になった今、45歳の自分に何を伝えたいかと考えるとやはり、
見えない箇所の情報が足りていなかったことですね。
当たり前ですが、先人の情報をもっと知っておくことが重要だと思いました。
ですので、このブログも誰かの役になっていれば幸いです。
後悔しないための対策案
湘南に移住や家を買った後悔をしないためにも後悔の理由や原因、対策案を考えました。
移住を決定する前に、幾つかの方法でリスクを減らすことができます。
安易に移住しようという考えは非常に危険です。
「湘南」と言っても地域毎で大きく異なりますが参考の情報として
| 観点 | 海に近いエリア | 駅に近いエリア | 内陸・駅から離れたエリア |
|---|---|---|---|
| 魅力 | 海・散歩・景観を日常にできる | 通勤・買い物・車なし生活に対応しやすい | 敷地・価格・静けさの選択肢が広がる場合がある |
| 注意点 | 湿気、塩害、観光・季節混雑、災害確認 | 価格、騒音、人通り、駐車場 | 車依存、坂、駅までの距離、生活施設の位置 |
| 内見時の確認 | 雨の日、風向き、金属部の傷み、避難経路 | 朝夕の駅、夜の音、近隣の生活音 | 平日朝の送迎、夜道、買い物ルート、将来の運転負担 |
お試し、仮の宿泊をする
湘南で戸建て購入の前には当然ですが、その地域に宿泊する事をお勧めます。
駅近くや旅館やビジネスホテルもありますが、民泊や漫画喫茶等、安上がりな方法もあります。
そして、宿泊する場合で多少の時間がある場合、例えば、地元民が行くスーパーなどに行くことも良いです。
地元民が良く行く飲食店や居酒屋、飲み屋にも顔を出すと雰囲気を感じすることは良いです。
SNS等、地元民の声をチェックする
次にお勧めな方法は、地元民が発信するSNS情報をチェックする事です。
例えば、私もそうですが、ブログやインスタを提供している地元民は多いです。
他に飲食店や不動産会社、美容室など、色々な商売をしている地元民のお店もSNSをやっています。
自身のお店の情報だけでなく日々の様々な出来ごとの発信は貴重な情報源です。
気候や騒音、事故や事件、等の地元民のちょっとしたニュースを
チェックする事で後悔する事は減る可能性があります。
曜日、季節、時間を変えて訪問する
移住したい候補の土地、家が具体的に決まったら、やはり定期的に訪問する事です。
当たり前ですが、この訪問作業が一番重要です。
私は元々、都内に住んでいて、定期的に湘南に通って、チェックをしていました。
行き帰りの時間やコストも考え、実際に、賃貸マンションに住みました。
日々の生活や通勤、土日の休日の過ごし方も確認するために、都内から通うより、仮に住む方法を実施しました。
2年以上も探しに探して、結果、古い戸建てを購入する事に決定しました。
物件より不動産会社の担当者を選ぶ
そして、最後は不動産会社の選び方でリスクを減らす方法です。
新築戸建てなのか、土地なのか、中古住宅、あるいはマンションにしても、それぞれにプロがいます。
不動産には、新築なら新築専門で得意なが会社があります。
それぞれの不動産により、各不動産会社の得意分野がありますので、
物件の何を選ぶかよりも、重要事があります。
それは、どの不動産会社で、それも、どのような担当者と知り合えるかが大きなカギになります。
その担当者により持っている情報の差が大きいのです。
土地や新築、中古戸建て等の物件を購入後に後悔する事は減ります。
湘南で家を買う前のチェックリスト
最後に、私が10年も前に実施した湘南移住、戸建て購入前のチェック事項をあげました。
参考にしてください。
- 平日朝と平日夜に最寄り駅まで歩いた
- 土日・夏・連休に候補地周辺を訪れた
- 雨の日、または雨の翌日に物件と周辺道路を見た
- 朝・昼・夜に現地を訪れ、騒音を確認した
- 窓を開けた状態で、飛行機、車、電車、自然音を確認した
- クローゼット、押入れ、北側外壁、床下などの湿気を確認した
- 車、自転車、室外機、外壁などの塩害・錆の状態を確認した
- ごみ出し、自治会、清掃、防災活動の実態を確認した
- スーパー、病院、学校、駅まで実際に移動した
- 車が必要な生活か、将来も運転できる前提でないかを考えた
- 購入価格以外に、修繕・外壁・屋根・除湿・車の費用を見積もった
- ハザードマップと避難経路を物件住所ごとに確認した
このようなチェックを、実際の内見の際に確認する事で、物件探しが捗ることになると思います。
まとめ＆結論はこれ！
今日のブログでは、私が湘南に家を購入後、住み始めた後に後悔したことを書きました。
後悔はしましたが、どれも対処する事ができるレベルでしたので、今も湘南に暮らしています。
戸建てを購入する前に様々な方法でリスクを減らすことが出来たと思います。
もし致命的な内容なら、また都内に戻っていたかもしれませんが。
幾つか事前の対処する方法やリスクを軽減する方法をあげたので、ぜひ参考にしてみてください。
湘南に移住したいと思ったら
それでも、いつか「湘南に移住したい」「マイホーム」を手に入れたい方へ。
湘南の「家探し」は、世に出ていない戸建て物件を「誰よりも先に」ゲットすることが重要です。
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