こんにちは、ジョウです。
今日のブログでは、戸建ての「隣人ガチャ」を避けるための方法について書きます。
具体的な購入前に確認したい7つの対策がありますので、最後までお付き合いください。
今日のブログの結論はこれ！
戸建ての「隣人ガチャ」を避けるには？購入前に確認したい7つの対策
戸建てを購入するとき、建物や価格ばかりに目が行きがちですが、
実際に暮らし始めてから気になるのが「隣人や近隣環境」です。
賃貸なら、どうしても合わなければ引っ越すという選択肢があります。
しかし、戸建てを購入してしまうと簡単には住み替えられません。
私自身、湘南に長く暮らし、45歳で中古戸建てを購入しました。
これまでの経験から、家を購入する前に「建物だけでなく周囲を見る」ことの重要性を感じています。
今日のこの記事では、戸建て購入前に自分でできる隣人・近隣環境の確認方法を紹介します。
移住前、戸建て購入前に気になる事は？
移住や引っ越しをする前、不動産の購入の前に気になる事として隣人やご近所さんの事があります。
移住後の近所トラブルは避けたい
移住や戸建て購入の新居の場所を立地や広さ、値段で決める方は多いと思います。
ですが、近隣の住民と良好な関係を築けるかも同じくらい重要です。
もし、移住する前に近隣住民がどのような人々か？
地域ルールがあるのか？
を事前に調べる方法があることをご存知でしょうか？
今日のブログの最後には移住前にご自身の代わりに専門の業者が地域の調査を実施する
専門サービスについて紹介します。
ですが、次の方法の順番がとても重要です。
移住や戸建て購入前のチェックする順番が重要
湘南に移住して25年、戸建て購入して10年経過して、現在55歳になった私が勝手に考える手順です。
① 自分で確認する
② 不動産会社に確認する
③ 周辺住民・自治会などから確認できること
④ それでも不安なら専門調査サービスの利用
これは私が考える準備です。
ですが当たり前ですが、最初から専門サービスに依頼しても後悔する事でしょう。
色々な情報を自分の耳や目で見て、情報を得て
それでも「購入前にもう少し詳しく調べておきたい」という場合には、
隣人・近隣環境を専門に調査するサービスを利用する方法が良いです！
私は、戸建てを購入するまでに、
かなりの数の物件を見てきましたが、今振り返ると「家そのもの」だけを見るのではなく、
周辺環境を見ることも同じくらい重要だったと感じます。
物件を見に行ったときには、建物の中だけではなく、
道路の交通量、隣家との距離、周囲の住宅の様子、駐車車両、
ゴミ置き場なども確認するようにしていました。
事前にご自身達で、ある程度はは調査する方法があります。
具体的には、次の通りです。
自分で出来る「戸建て購入前に確認したい」7つのポイント
私の実体験をもとに書きますので、参考にしてください。
① 平日の昼間だけで判断しない
私は湘南の家（戸建て物件）を探していたとき、物件を見るときは休日だけではなく、
平日の様子も確認するようにしていました。
② 夜にもう一度見に行く
そして、同じ日の夜にも再度、現地訪問する事が重要です。
場所によっては、昼間と夜間の雰囲気が全く違う事と、防犯上、明るさや車、人の通りなど確認ができます。
③ 土日にも現地を見る
平日と合わせて土日にも現地を見ておくことが必要です。
④ 隣家の「音」を確認する
私が戸建て購入後に思ったことで重要なことは「音」でした。
つまり、戸建て購入で怖いのは、隣人だけではありません。
例えば、
- 隣家の騒音
- 駐車
- ゴミ出し
- 庭木
- 境界
- 自治会
- 道路
- 私道
- 周辺の空き家
- 夜の雰囲気
- 近くの店舗
- 工場
- 民泊
- 学校・公園
- 車の交通量
などがあります。
つまり、
隣に住んでいる人だけを見る
ではなく、
「近隣環境」まで確認する
事が重要です。
⑤ 車・駐車場の使い方を見る
近隣の住民の所有する車も確認すると良いです。
更に、路駐している車があるのかどうか。
駐車場やコインパーキングの車の種類も見ておくと良いです。
⑥ ゴミ置き場を見る
最近では、藤沢市など湘南の市町村では戸別毎にゴミ出しをするルールです。
昔は、一ヶ所に地区ごとに集めていましたが、そのゴミ置き場の状態を見る事も重要でした。
⑦ 自治会・町内会など地域ルールを確認する
地区ごとに、町内会の集会所があったりするので、張り紙なども確認しましょう。
単なるお知らせだけでなく、不審者情報や注意事項などの情報もゲットできます。
隣人ガチャを地図で確認する
最近では、隣人ガチャを地図で確認する方法があります。
- Googleマップ
- ストリートビュー
- ハザードマップ
- 周辺施設
- 過去の航空写真
- 地域の口コミ
など、自治体毎に公表している地図やネットで戸建て購入前に確認できることはあります。
不動産会社の担当者に聞いておきたい近隣情報
この方法は意外と皆さん、やっていないようですが、戸建てを購入する不動産会社に
聞けることがたくさんあります。
他にもリフォーム工事会社に見積りの依頼をすることがあれば
同じ質問を複数の会社の担当者からも情報得ることが出来ます。
不動産会社の担当者に対して近隣情報を聞いておきたい質問項目
1. 隣人・近隣住民について
- 「両隣や向かいには、どのような世帯が住んでいますか？」
- 「長く住んでいる方が多いですか？」
- 「近隣とのトラブルや苦情などは、過去にありませんでしたか？」
- 「以前の所有者から、近隣について何か相談や苦情を受けたことはありますか？」
- 「自治会や町内会はありますか？加入は必須ですか？」
2. 騒音について
- 「近隣から聞こえてくる音について、何か問題はありませんか？」
- 「道路の交通量は、昼と夜でどのくらい違いますか？」
- 「近くに学校・公園・商業施設などがありますが、騒音の相談はありませんか？」
- 「夜間や早朝に気になる音はありますか？」
ここはかなり重要です。
つまり、「騒音はありませんか？」だけではなく、
「過去に騒音について苦情が出たことはありますか？」と聞く事がおすすめです。
3. ゴミ・生活環境
- 「ゴミ出しの場所はどこですか？」
- 「ゴミ出しのルールについて、近隣でトラブルになることはありますか？」
- 「ゴミ集積所は自治会管理ですか？」
- 「夏場に臭いやカラスなどの問題はありませんか？」
4. 道路・車について
- 「前面道路の交通量は多いですか？」
- 「朝夕の通勤時間帯は渋滞しますか？」
- 「路上駐車が多い地域ではありませんか？」
- 「救急車や消防車などのサイレンが頻繁に聞こえる場所ではありませんか？」
- 「近隣で車の出入りについてトラブルになったことはありませんか？」
5. 災害・地域特有の問題
- 「この地域で過去に浸水や冠水はありませんでしたか？」
- 「大雨のとき、周辺道路が水につかることはありませんか？」
- 「地震・土砂災害などについて、近隣から相談されたことはありますか？」
- 「ハザードマップ以外に、現地特有の注意点はありますか？」
6. 将来的な環境変化
- 「隣地や周辺で、今後建て替えや開発の予定はありませんか？」
- 「近くにマンションや大きな建物が建つ計画はありませんか？」
- 「空き家になっている土地や建物はありますか？」
- 「近隣で売却予定の土地などはありますか？」
そして、私として個人的にはこの質問がかなり重要です
担当者に、
「この物件をあなたがもし購入する立場だったら、近隣について何を確認しますか？」
と聞いてみてください。
さらに、
「この物件について、担当者さんが気になる点を3つ挙げるとしたら何ですか？」
も有効です。
営業担当者がすべてを回答を話してくれるとは限りませんが、
質問の仕方を変えることで、単純な「問題ありません」より
具体的な回答を引き出せる可能性があります。
とはいえ不動産の購入後のトラブルはある
まさか自分は「近隣トラブルなんて、自分には関係ない」という方も多いと思います。
実際に、私の知人ですが、住宅購入後に隣人との関係が原因で売却に至った事例もあります。
詳しくはこちらに書きました。
意外と移住後や引っ越し後、そして不動産購入後に近隣トラブルで悩む方はとても多くいるようです。
2021年3月に行った一戸建て購入経験者向けのゼネラルリサーチ社の調査調べ（N=1,063人）では
約23％が「実際に隣人・近隣トラブルで困ったことがある」と回答しています。
つまり、2割以上の方が、何らかの形や問題を隣人との関係でトラブルがあったという事です。
隣人ガチャ問題、解決が可能か
移転先で、万が一、近隣トラブルが一度起こってしまうと
ご自身で対処や解決することは簡単ではありません。
具体的に、同じ調査の結果では、隣人や近隣トラブルを経験している方の
約54％が「解決できていない」と回答されています。
自治体や近隣の警察、市役所等の相談窓口で対処する方もごく一部のようです。
移住後、不動産の購入後に、近隣トラブルを避けるためには
不動産を決める前の「予防」ができれば安心ですよね。
人生で一生に一度の「住宅購入」を失敗しないために
「どのような人が近隣や隣に住んでいるか」を事前に
下調べできる方法があるので、ぜひ活用した方が良いです。
近所トラブルの種類
では、近隣との問題やトラブルとは実際にどのような内容があるのかご存知でしょうか？
まずは、近隣トラブルにはどんな内容があるのでしょうか。
ある調査では「騒音・生活音のトラブル」「近所づきあいや挨拶に関するトラブル」
「隣家の植物や私物が侵入してきているトラブル」が多いことがわかりました。
- 「騒音」による近隣トラブル
- 「人間関係」による近隣トラブル
- 「臭い」による近隣トラブル
- 「自治会ルール」による近隣トラブル
- 「駐車スペース」による近隣トラブル
- 「隣家との境界線」による近隣トラブル
- 「ゴミ」による近隣トラブル
- 「庭木」による近隣トラブル
ざっと、事例をあげてもこれだけの多くのトラブルがあるようです。
近隣トラブルの詳しい内容
では具体的なトラブルについて詳しく書きます。
騒音のトラブル
まずは、音に関するトラブルがダントツで大きいようです。
ペットの音、騒ぎ声、子供の鳴き声、楽器の演奏、洗濯機の音など
普段の生活の中で出る音に関するトラブルです。
もちろん、普通に生活をしていると最低限の生活音はどうしても出ますよね。
ですが、その音を「騒音」と感じるかどうかは相手側（受け手）次第です。
どれだけ気を付けていてもトラブルに発展してしまうケースもあり、
騒音の問題はその後、引っ越しする原因になることも多いようです。
賃貸ならまだ良くても不動産の購入後はそうは簡単にいかないです。
大きなリスクは事前に避けたいですね。
人間関係による近隣トラブル
地域に住む住民との関係性によって発生するトラブルです。
特定の個人による嫌がらせや、迷惑な振る舞い等によって発生します。
臭いのトラブル
換気扇からでる煙でも大きなトラブルが起きる事があります。
タバコやゴミなど生活によって発生する臭いによるトラブルです。
一時的な異臭の場合は、騒音よりも客観的な証拠を
取りづらく解決が困難な近隣トラブルになりがちです。
地元の地域ルール、規則のトラブル
一戸建てにお住まいの方の多くは町内会等の自治会に所属しています。
地域によっては特殊なルールが有り、それによりトラブルが発生しています。
決められている駐車スペースからはみ出していたり、譲り合って使う部分を占拠される等のトラブルです。
ゴミの放置やゴミ屋敷など、ゴミ捨てマナーが悪いことによって起こるトラブルがあります。
隣家に植えられている木が大きくなり、
景観が悪くなったりこちらの家の敷居をまたいでいるにもかかわらず対応してもらえない等のトラブルがあります。
近所トラブルの事例
事前の調査を行わなかった場合、実際に起こるトラブル事例としてまとめました。
隣人を何人も追い出している嫌がらせ常習犯が隣に住んでいた
隣に住んでいる人間が、前に住んでいた家族を何人も追い出した嫌がらせ常習犯だと引っ越し後に発覚。
小さな音に対する重度のクレームや、すれ違った際の家族への暴言などが続き家族がノイローゼに…
近くに民泊があることが発覚。夜に騒がれストレスを感じる
隣の民家があまりにもうるさいので、注意に行ったところ民泊であることが発覚。
毎回泊まる人も変わるので、注意しても解決しない状態に。
子供嫌いの隣人がいるのを知らず、息子が暴力を受けてしまった
子供の声にとても神経質に反応する隣人がいることを引っ越し後に知りました。
自分の十分気を付けていたのですが、息子を完全におとなしくは出来ず、ある日暴力を受けてしまいました。
空き巣入る地域だと引越し後も発覚。自分も被害に
引越しして少し経った頃に空き巣に入られました。
近所の人に話を聞いてみると、よく出る地域みたいでした。
今更引っ越すわけにもいかず防犯に想定外の出費がかかってしまっています。
実は不審者が日々徘徊しており、会わないように生活することに
隣の民家があまりにもうるさいので、注意に行ったところ民泊であることが発覚
毎回泊まる人も変わるので、注意しても解決しない状態に。
新入りのルールだと、ゴミ捨て場の管理を強要された
引っ越し初日に町内会長が挨拶に来て
「町内会の仕事は一番新しく引っ越した人がやることになっている」
と一方的に仕事を押し付けられてしまいました。
新たに引っ越してくる人もおらず、終わりの見えないストレス生活が続く事態に
とにかく、色々な問題があるようです。怖いです。
隣人調査の専門サービスを利用する
そこでお勧めは、近隣トラブル等を調査をする専門サービスを利用する方法が一番、良いでしょう。
私のお勧めは株式会社トナリスクの調査サービスです。
株式会社トナリスクは、創業2003年、全国に13拠点を持つ
「大手探偵会社MR」の近隣調査事業を分割して立ち上げされたサービス会社です。
過去に多くの調査実績があり、テレビ番組出演や映画撮影協力なども行っているサービス会社です。
こちらが隣人ガチャ対策調査サービスの「トナリスク」はこちらです。
移住や新築でも中古でも戸建て購入前の近隣調査サービスはこちら
実際の利用者の声は
トナリスクサービスの利用者の声を幾つかピックアップしました。
以上がピックアップした利用者の声です。
不動産の購入のセカンドオピニオン的なことにも利用できるようですね。
これはぜひ利用した方が良いサービスです。
調査方法は、どのように調べるのか？
では、トナリスクサービスは実際に隣人の調査とはどのような方法で実施するのでしょうか？
大きく3つあるようです。
隣人への聞き込み
聞き込みの専門サービスのプロが家族構成・年齢・仕事などを調査するようです。
近隣住民には隣人の評判、町内会のルール・近隣の雰囲気などを聴取するらしく
話を聞く中で、人となり・性格も把握するそうです。
現地視察（昼夜）
現地を調査や視察する中で隣家にリスクが無いか
近隣の政党色・政治色が強くないかを視察するようです。
もちろん、昼、夜にも視察し騒がしい場所がないかを確認するようです。
役所・警察からの情報収集
自治体やお役所、警察に調査地域からの苦情・通報履歴が存在していることもあります。
実際に役所に出向き、これらの情報を収集するようです。心強いですね。
やはり素人では限度があるので、餅は餅屋で、プロにお任せする方法が良いと思います。
どのような調査結果がもらえるのか？
近隣住民への聞き込み結果を中心に、治安・自治会ルール・人間関係などを報告書にまとめて入手ができます。こちらが報告書サンプルの例です。
結構な内容となっているようです。
事前にこれだけの報告書があるとかなり安心ができます。
調査費用はどの程度？
心配な事ですが、費用はどの程度がかかるのか、知りたいですよね。
実は、専門の探偵事務所に直接頼むより最大90％割安らしいです。
例えば、隣人調査を探偵会社に依頼する場合、浮気調査など
他の調査案件と同等の時間単価で見積もりをするようです。
結果、30万～50万程度の費用がかかってしまいます。
トナリスクはその必要がないため、費用が安く抑えることができます。
トナリスクのサービスは最低のご利用料金は5万円程度からとの事です。
この程度であれば、リスクを回避する費用として格安ですよね。
調査していることは相手に伝わる事はないのか？
最後に、最も心配な事として、調査していることが近所さんに伝わったりすることはないのか、ですよね。
過去の実例としては、現状では一度もない、との回答がありました。
と言うのも、聞き込み調査といっても、警察のように根掘り葉掘り不躾に質問するわけではないようです。
あくまでも自然な設定を通じて会話を行う中で隣人の方の状況や人となりを知るまでのようです。
調査対象の方が調査をされているのではないかと疑念を抱く形で聞き込みを
行うわけではないため、安心が出来ますね。
トナリスクサービスはこちらです。
こちらが隣人ガチャ対策調査サービスの「トナリスク」です。
移住や新築でも中古でも戸建て購入前の近隣調査サービスはこちら
まとめ＆結論はこれ！
今日のブログでは、これから移転する先や移住する先で「リスクを回避する」ための調査サービスの紹介でした。
とはいえ、まだ家を探している方で、場所や予算、など迷っているようなら、
湘南で理想的な家を見つける方法という記事を書きました。
妥協して買いたくなかった私がおすすめする非公開物件情報サービス
なお、既に場所や戸建てを決めて、今後、購入するかどうか迷っている、等。
せっかくの移住先や不動産の購入を、事前にトラブル調査やリスクを回避したい
隣人ガチャ対策、移住や不動産購入前に隣人トラブル問題を調査してリスク回避できる
と思ったらぜひ参考にしてください。
湘南に移住したいと思ったら
それでも湘南に移住や戸建てを購入したいと思ったらぜひ次のページを参考にしてください。
湘南に移住する成功の秘訣は「非公開物件」をゲットする方法
湘南のおススメのエリアはこちら
定年後に湘南をおススメする理由7つ
藤沢・辻堂の移住したデメリット（環境面
湘南から都内へ通勤について書きました
