こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く、非公開物件の古家付きの土地を購入して、リノベした「湘南移住 & 家探し」実践ブログのジョウです。
「中古戸建て」の探し方に悩んでいませんか？
湘南、藤沢、辻堂エリアで「マイホーム・家探し」や「中古住宅」の購入や探し方に悩んでいませんか？
私もかなり悩みました。そして、物凄く苦労しました。
今日の記事では私が苦労した点や失敗した中古住宅の探し方について書きます。
私は新築の「建売住宅」の購入を諸々の理由からあきらめて「中古住宅」を購入しました。その「中古住宅」をリノベーションしました。
「中古住宅＋リノベ」の経験者だからこその視点で「失敗しない中古住宅の探し方」のポイントを紹介します。
今日のこの記事を読んで頂くと、湘南、藤沢で「中古住宅」の購入に悩むことなく、スムーズに探す事ができるようになれると思います。
この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
- 湘南エリア（鎌倉、藤沢、辻堂）で「中古住宅」を購入したい
- 中古住宅の購入に失敗や後悔をしたくない
- そもそも、新築戸建てか、中古住宅の購入か迷っている
今日のブログの結論はこれ！
中古住宅に対する希望を明確に
湘南で「家探し」をする方法や「中古住宅」の購入のコツの前に、まずは家探しの基本的なことで重要な事を整理します。
マイホーム（家）の理想や希望を文字化する
湘南、藤沢で「家探し」をするには、ご自身やご家族が希望や理想とする家（住宅）のイメージを予め明確にすることが重要です。
漠然としているだけではなく、先ずは明確に「文字化」して整理しておくことが最初のスタートです。
家族と話し合いも重要
一人で住むのなら良いのですが、生活するご家族やパートナーでまずはじっくり話し合いをしましょう。
理想のマイホーム、戸建て物件を選ぶ基準、優先順位、自分自身の「こだわり」ポイントを決めておくことが「成功への秘訣」です。
住宅やお金に関する知識をつける
住宅（マイホーム）の購入費用は人生でも一番の大きな金額です。購入に失敗せず、後悔しないためにも、まずはある程度の知識を身につけましょう。
webサイトや体験談のブログ、雑誌や単行本等、そして無料の不動産会社のセミナー、更には住宅展示場にも足を運ぶことで知識や相場観を得ることが成功への近道です。
地域の住宅展示場の営業マンには注意する
注意することは、住宅展示場のハウスメーカーの「営業マン（セールスマン）」の口車に乗らない事です。
彼ららのいう事は「間違い」ではないのですが、それが「全てではない」という事です。正解は広く、深いという前提で、ある一つの意見、情報、という程度で客観的な視点を忘れずに。
中古住宅はリノベ前提で購入する
次に湘南で中古住宅は購入したら、そのまま住むのではなく、手直しをしてリノベーション工事する事が重要です。
湘南のマイホーム探しは新築建売の購入ではなく、中古住宅がオススメです。新築建売は購入しないことが重要です。
なぜなら、新築の建売や戸建ては購入した時点から価値が下げり始めます。これが、日本の住宅に関する常識でルールです。
新築の建売は購入時から価値が下がる
築年数が新築の建売の購入した時点から20年以上も経過すると、その価値は無くなりゼロ円と査定、評価されます。
つまり、20年以上の中古戸建ては、普通に住めるにも関わらず、土地購入するだけの値段で「戸建て」の建物自体は「無料」の場合があります。
湘南、藤沢の中古住宅を無料で手に入れよう
湘南、藤沢のマイホームを手に入れなら、この無料の「中古住宅」を手に入れる事を強くおすすめします！
この土地と中古住宅（中古戸建て）の「非公開物件」を入手する方法は次のページで詳しく書きました。参考にしてください。
湘南の中古住宅、戸建ての注意点
とは言え、湘南、藤沢の「中古住宅」でもピンキリです。全ての中古住宅がお勧めではないです。
本当にボロボロでどうしようもない「戸建ての物件」もあれば、その一方でキチンと建築やメンテナンスされた良い「中古物件」もあります。
重要な事は築20年以上の「中古住宅」かどうか、その中古物件はリノベーションが可能かどうかを見極めることが重要です。
まずは、どうやってその優良な「中古戸建て物件」を探したら良いのでしょうか？
湘南、藤沢で中古住宅を探すコツ、ポイントは？
先ずは、中古住宅（戸建て）の家探しの重要な事やポイントをあげました。
- 中古住宅は相場と比べて格安か（0円か？）どうか？
- 中古住宅はリノベーションが可能かを前提に考えて購入する
- 中古住宅は売りたい（売れる）時に売れるか？
- 中古住宅は貸したい時に誰にでも貸せるか？
- 中古住宅は子供や孫に引き継げるか？
と言ったことを基本ベースに中古物件（戸建て）を探しましょう。
特に、３，４，５は重要です。
失敗する中古住宅とは？
自分好みで何も考えずにご自身の満足だけの「中古住宅」は、必ず失敗や後悔をします。
もちろん、お金に余裕があって、全くお金を気にしない程、貯えがある方なら良いのです。
ですが、これだけは正解です。
ただ漠然と湘南エリアなら何でも良いから「新築戸建て」でも「中古住宅」でも購入したい、という考えは絶対にやめましょう！
この辺りについては、別のページで詳しく書きますので、しばしお待ちください。
湘南特有の新築・中古の戸建ての注意点
ここ湘南の物件探しや家探し、家づくりは、都内とは違う点がありますので注意が必要です。
湘南で家づくり、家探しの注意点は大きく3つあります。
１）塩害を考慮する家づくり、家探し
湘南エリア（藤沢、鎌倉、茅ケ崎、平塚あたり）は南側を相模湾の海に面した温暖な気候です。
湘南で家探しで注意するの1つ目は一年中「海風」が運んでくる「塩」と「湿気」を考えた家探し、家づくりが重要です。
例えば、国産の漆喰、珪藻土、無垢材などを使用した「自然素材の家」はおススメです。
結果として初期のコストは上がる可能性はありますが、家を長持ちさせることも可能です。トータルではメリットも多いです。
２）耐震等級は特に気を付ける
ある調査（株式会社エヌ・シー・エヌが2019年に行った「耐震・地震に関する全国意識調査」）によると神奈川県は最も耐震意識の高い家づくりをしているそうです。
湘南地域は大きな地震が過去に何度もあった事もあります。これから家を建てる時には「耐震等級」を必ず意識するべきです。
「耐震等級」とは国の基準である「住宅性能表示制度」で定められた等級です。
強度のある家は地震保険料が割引になったり「固定資産税の減免」「住宅ローン控除の増額」「金利が安くなる」などの多くのメリットがあります。
３）耐熱性能が高い家づくり
湘南エリアは地域メリットでもありますが海が非常に近いです。
ですが、海が近いことにより、一年中、湿気が高いため、冬の結露にも注意した家づくりが必要です。
結露だけでなく、夏の暑さ、冬の寒さも一年中、快適に暮らせる家には断熱性能が高い家づくりも一つの目安にすることが重要です。
湘南の中古物件の探し方の基本
改めて湘南（藤沢、辻堂、茅ヶ崎、鎌倉）エリアで中古住宅、物件の探し方の基本から説明します。
一般的な中古物件の探し方は？
一般的な中古の戸建て物件の探し方としては次の方法があります。
- 親戚や知人の紹介で情報が依頼して、ひたすら待つ
- 毎週末の新聞の広告チラシを確認する（土曜日の新聞折り込みが多い）
- SNS（facebookやTwitter、インスタ等）で「一軒家が欲しい、買いたい」などと発信を繰り返す
- 街を歩いて良さそうな土地や戸建ての空き家を見つける。
- 住宅ポータルサイト（SUUMO、アットホーム、ホームズ）等を活用する。（しかし、掘り出し物は出ていない、残り物が多い可能性が高い）
- 空き家バンクを活用する（限られた情報しかなく、積極的なのは地方の自治体だったりするので、湘南エリアではほぼない）
- 足しげく不動産仲介会社や工務店に通う。良い物件が出るまで待つ。
複数の方法で物件を探す
上で挙げた方法は、皆が普通に実施している方法です。どれも非効率で大変な事がわかります。どれだけ時間があっても足りません。
という事で、効率的に良い物件を探す事が出来る方法がオススメです。私も実践した方法を紹介します。
不動産会社のプロに相談する
前提として住宅の素人には限界があります。良い物件となかなか巡り合うことはできません。
大手の不動産会社から始まり、地元に根付いた不動産会社、工務店等の担当者と仲良くしても、到底、素人レベルでは難しいです。
更に言うと、本当に良い中古の戸建て物件は市場に出ない事も多いです。
湘南地域の災害リスクを知る
まず、その地域エリアの災害リスクをあらかじめ把握しておくことです。過去の情報を調べて何があったか時間をかけて調べる事が重要です。
住宅の中古戸建ては、当たり前ですが、耐震性のある中古住宅を選ぶことです。日本は地震が多い国です。
まずは耐震基準がクリアしているか、もしくはリノベーションが可能かを確認しましょう。そもそもリノベーションやリフォームできる中古住宅を選ぶことが大前提です。
この辺りは素人の判断ではなく、プロにお任せしましょう。また、地域エリアの周辺環境の確認も必要です。
引っ越した地域エリアの近くに、急に大きな建物が建つ予定や計画がある場合もあります。プロに確認しましょう。
近所のリスクも把握する方法
物件を決める前に、地域エリアの、近隣のトラブルやご近所の情報調査、隣人調査を専門に請け負うプロの会社があります。
移住や戸建て購入の前、後に、もし不安がある場合は、住宅購入前の近隣調査「トナリスク」サービスを利用することもお勧めします。
最後は、将来を見据えた間取りを選ぶことも重要です。家族やパートナーの構成は変わる前提で、柔軟に対応ができる物件かどうかを考えましょう。
湘南の「中古住宅」選びの成功のコツは？
ここまで色々な角度から湘南で家づくりや中古物件の探し方について紹介しましたが、結論として成功の近道はありませんがコツはあります。
成功の秘訣は非公開物件をゲットする
物件は納得できるまで焦らずじっくり検討するしかなく、最後は自分の責任でしかありません。当たり前ですが自分自身の頭で考えるしかないです。
中古の戸建て物件もコツコツと時間をかけて探すしかありませんがこの無駄な労力を出来る限り避ける、という事がコツかもしれません。
つまり、本当に判断や見極める点以外の資料集めや見積もり調整や依頼、情報の比較、収集には時間をかける事では無いのです。
専門のサービスやwebサイトを利用してプロに依頼すればよいのです。
中古物件の家探しはプロに依頼する
先ほども紹介した通り、湘南の物件や土地探しの私のおススメは「タウンライフ」を利用し多くの物件を紹介してもらう方法です。
一番の効率化、時間の短縮になります。そして無料のサービスですし、人に合って同じ話しを説明する労力やストレスも全くありません。
そして、住宅情報には、一般的に、表に出てこない「非公開物件」の情報が眠っています。この非公開物件を手に入れるには、専門サービスを利用するしかないです。
まとめ＆結論はこれ！
湘南で家探しは、大変な労力が必要です。時間も体力も余裕もあるかたは、その工程や過程を楽しみながら一つずつ進める方法もあります。
ですが、私がお勧めする方法はプロの力を借りることです。手間暇がかかる部分は無料でゲットできる方法があるので活用をしましょう。
結論としては、湘南の家探しは「プロにお任せして中古住宅」をゲットする、です。私は、1社1社の不動産会社に連絡をしていて、かなりの手間暇や時間がかかりました。
このようなサービスのサイトを利用する事で労力を減らすことは重要です。無料ですし。ほんの数分です。
結果として、この湘南の藤沢・辻堂で土地探し、戸建て購入、リノベーションをしたことで、今の幸せを手にできました。ぜひ、参考にしてみて下さい。
私も利用したサービスです（無料で利用ができます！おすすめします！）
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