こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く、非公開物件の古家付きの土地を購入して、リノベした「湘南移住 & 家探し」実践ブログのジョウです。
湘南で移住や戸建ての購入に悩んでいませんか？
私も湘南の移住や戸建ての購入は散々苦労しました。
最初は移住と当時に新築戸建ての購入を考えていたからです。
まず湘南で中古の戸建て購入は大変
移住と同時に新築戸建て選びは大変でした。希望する新築戸建ての間取りや場所、土地が高くてて、当初の希望や理想が砕け散りました。
いや予算に合う新築戸建てはありました。でも、どれを内覧してもがっかりの連続でした。庭がなく景色も悪く、日当たりも最悪でした。
新築戸建てには、まったく心が躍らず、全然ワクワクすることなく、湘南に住んでいるのかどこに住んでいるのかわからない戸建てばかりでした。
せっかく湘南に移住するなら予算だけで消去法で選ぶことをしたくありませんでした。
湘南に移住するなら庭でバーベキュー（BBQ）やサーフィン、マリンスポーツや鎌倉などの観光など、都会と違う楽しむ湘南ライフを満喫したいと思いました。
悩んだ結果、移住と同時に新築の戸建ての購入は諦めました。
この記事では湘南に移住後、古い戸建て付きの土地を購入し「リノベーション」した私の実体験を紹介します。
湘南への移住には新築戸建ての購入する方法以外に様々な選択肢があることに気が付いて頂けると思います。
この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
- 都内から湘南（藤沢、鎌倉、茅ケ崎、平塚）に移住したい
- 築20年の中古住宅のリノベーション工事を知りたい
- 湘南は土地購入（古い戸建て付き）でリノベーションが成功
今日のブログの今日の結論は？
湘南で中古戸建てをリノベーションする理由
まずは私のが移住や戸建ての購入、リノベーション工事の話しを少々します。
私の湘南移住のいきさつ
私が湘南に移住のいきさつや湘南の移住のきっかけは、別のページに書きましたがもともとはサーフィンが始まりでした。
湘南の新築に殺到する理由
昔から湘南は別荘地や避暑地で多くの住宅地として人気がありました。古くは文豪や政治家や財界人、芸能人など方々が選んだ住宅地として有名です。
とは言え、日本人に新築の戸建て購入に人気があるのも事実ですがなにせ湘南には土地が少ないという事情があります。
開けた土地はもう開拓しつくしており、今後は工場や何か跡地くらいしかまとまって物件は出てこないと言われています。
ベッドタウンで海もあり避暑地、そして観光地
湘南は東京（首都圏）のベッドタウンで60分程で通勤が可能な場所にあります。通勤の電車の本数も多く、駅前にはそれなりに開けています。
それでいて、直ぐ近くに海があり、自然があります。鎌倉や江の島の観光地でもあり、人気があります。
湘南の住宅の実態は古い戸建てを壊し、分割、販売する方法
湘南では土地が少ないので、結果として一つの土地や戸建てを販売する場合古い戸建て壊し、複数に分割し販売する方法が主流です。
もともとは一つの土地に一つの戸建てがあった場所に、2棟や3棟の新築戸建てを建築し、分譲販売します。
土地いっぱいに「建ぺい率」ギリギリまで建物があり、庭もなければ日当たりも悪いです。間取りも私の理想とは程遠く、一つ一つの部屋が狭く収納はほぼなしという物件もあります。
湘南だからこその家づくり
せっかくの湘南に移住するのだからこそ、庭でバーベキューしたり親戚や友人を呼んで、毎週末ごとのホームパーティーをしたりしくないですか？
5月から10月頃までなら、湘南の海には普通に水着で入れます。砂や泥だらけでも家の外にあるシャワーで汚れを落とし家に入ることができる環境や動線がある家は憧れます。
あるいは、家庭菜園やペットが自由に走り回ることができる庭。子供が小さいうちは庭でプールや追いかけっこや、キャッチボールなどなど。
子供が、多少、大きな声で騒いでも近所に気兼ねなく、近所の目に気することなく自由に走り回れる庭や家が理想ではないでしょうか？
それこそが、湘南に移住する喜びで、醍醐味です。都会では決して味わえない喜びがあります。
少ない物件に購入希望者が多い
ですが、実態は湘南のイメージやブランド価値も良いこともあり、人気の地区は高嶺の花です。結果として、ますます人気が高まり、土地も高騰している状態です。
その新築分譲の価格も信じられない程の値段です。土地代だけでなく物件も資材の高騰も響いていることはわかります。
湘南移住の成功の方程式は？
そこで、私が実践した方法を紹介します。
それは、土地購入するだけで「古い戸建て」を無料でゲットする方法です。
湘南の戸建ては築20年が狙い目
日本の国民性として、どうしても新築の戸建てが好きな雰囲気があります。
そのおかげで新築の戸建ては、売り出され、消費者に引き渡しされた瞬間に減価償却が始まりおよそ20年から30年でその価値は0円とされます。
詳しくはこちらで書きました。
築20年の中古住宅、格安物件の探し方
超大手の優良な「不動産仲介会社」の住友不動産で検索する方法を書きました。
つまり、新築でおよそ3000万円の戸建ての建物の価値は、20年後にはほぼゼロ円、0円（価値なし）と判断されるのです。
税制上の問題です。ですが、逆に言えば、20年後に売りに出されるので、購入する側とすれば土地代だけで戸建てが付いて来るのです。それもほぼ0円です。
もちそん、全ての物件がおススメではないですが。
湘南エリアこそリノベーションする
土地購入で古い戸建てを購入できる方法で探した「戸建て」をリノベーションすれば良いのです。
湘南エリアでは、多くの戸建てを自分好みにリノベーションして、楽しんで暮らしている人が多いです。
トータル的なコストも抑える事ができ、環境にも優しく、そして、個性が出せる、これこそが湘南エリアに移住する醍醐味です。
本気で湘南に移住したいと思ったら
いつか「湘南に移住したい」「マイホーム」を手に入れたいなら、湘南の「家探し」は、世に出ていない戸建て物件を「誰よりも先に」ゲットすることが重要です。
私も利用したサービスです（どれも無料で利用ができます）お勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
※マイホームのイメージを知りたいなら複数ハウスメーカーからオリジナル間取りの提案があるサービス
※自分に合うリフォーム会社を探すなら土地探し、間取り・見積り作成を同時進行で依頼できるサービス
サクッと間取り・見積もりを貰う方法
湘南に移住を考えている人、もしくは既に湘南に移住をしていたとしても情報が少ない状態で地道に足でプロを探す事はかなり効率が悪いです。
実は私は何も知らずに毎週末の土日をかけて1年半以上もコツコツと探し回り大変でした。ウンザリで、何度も止めようと思いました。
新築戸建ての方が、どれだけ楽に購入できるかと迷いました。もし、その過程で、評判の良い建築士さんや不動産会社の優秀な営業マンさんに出会えたのなら一気に時間の短縮が出来たのかもしれません。
ですが、まずそのような優秀な営業マンと出会うことはないです。あり得ません。実践した私が断言しても良いです。ほぼいません。
湘南の「戸建て」「土地」探しはプロに依頼する
であれば、あらかじめ提案力のあるプロ集団に依頼をする方法がおススメです。
彼らに相談する方法が最短で、効率的に良い物件と出会えることは間違いないです。
非公開物件をゲットする方法
ご存知の通り、今はネットで提案力のあるプロ集団を探せる時代です。その評判や実績も全てが情報としてオープンになっている時代です。
いや、正しくは、あなたの湘南に移住する希望や夢、理想を「１度」は入力することは必要です。
その一度だけの労力で複数の会社から「間取り」や「見積もり」を比較できる情報として作成してもらえるのです。
それも非公開物件をゲットできるのです。
そのプロから届いた提案内容を比較するだけで良いのです。
私も利用したおススメサービスは？
湘南エリアのハウスメーカーや地元の工務店から間取り・見積もりを作成依頼したい場合は、タウンライフ家づくりを利用すれば間違いありません。
既に100万人以上が利用したとして、多くの実績や成功事例もあります。
タウンアフィリエイトは最も評判がよいサービスです。「家づくり」の「戸建て」や「土地」選びが一気に加速することは間違いありません。
私も利用したのでおススメをします。
「プチ」セルフ・リノベーションがおすすめ
戸建てを購入後は、私も実践しましたが、フルでリノベーションではなく、プチ・リノベがお勧めです。
フルリノベーションは、新築よりかえってコスト増になる可能性も高いので注意が必要です。
リノベーションは、時間や技術、腕前が必要になることもありますが、見た目より、満足できるレベルで割り切ることも大事です。
つまり、プチ・リノベは素人で絶対にできない部分はプロにお任せし、それ以外、時間や手間をかければ自分ではできるレベルはできる限り自分でやる、ということをお勧めします。
フルではなく、「プチ」レベルでセルフ・リノベーションするという方法は、コスト面も楽しみもあり、湘南ならではの、ライフスタイルなんです。
リノベーションはどこまで可能か？
リノベーション経験からすると、基礎や耐震関係、電気設備関係、水回りや什器（台所、風呂、トイレ等）窓枠のサッシ周りはもちろん簡単ではないです。素人では難しいです。
ですが、それ以外は意外とできると思います。
私のプチ・リノベ体験談としては、例えば、
- 押入れをワークスペースにする
- バルコニー・ベランダ周辺を改造する
- キッチンの広さを増設する
- リビングを拡張する
- 天井板を取っ払う（梁を見せる）
- リビングや和室、廊下、寝室などの壁を漆喰で塗る
- 柱や壁を自分好みの色にする
- 床のフローリングや床材の工事を自分で対応をする
- 1階の屋根を補修する（2階や足場がある場所ではなく）
といった範囲くらいは十分に対応ができます。
この辺りは別の機会で詳しく書こうと思っています。ご期待ください。
そして、予算的にはプチ・リノベは200万円から300万円くらいは節約ができたと思います。
まさに魔法のリノベでした。人件費は自分ですので、当然です。
湘南でリノベーションする家族は増えている
しかし、なぜ湘南地域にはリノベーションする家族が多いのか、と考える。
新築の戸建てや土地が高いけど、どうしても湘南に住みたいという思いが強い人が多く集まっているからだと思う。
湘南エリアのライフスタイルは独特の文化がある
ここ湘南では、他の地域の人からすると、なぜその場所にそこまで「こだわる？」という家族や家が多くあります。
駅からは離れていても、多少の坂があっても、周りから不便と言われようと良いのです。説明ができない事情でも、どうしてもそこが良いという「感情」だけだったりします。
でも、それが湘南だと思います。それが湘南の良さ、文化だと思います。恐らく、日本中を探しても、湘南は他にない地域だと思います。
あえて新築に拘る必要は全くないのです。自分が気に入った地域の土地を中古物件を購入しリノベーションするという楽しみを含めて購入する、という方法が湘南そのものです。
「湘南こそリノベーションする」まとめ
まず、私の体験談として、まず移住をして腰を据えて物件購入をした後に「リノベーション」は大正解でした。
物件は満足ができる物件ですし、見た目は良くないが家族と漆喰を塗ったり、壁や屋根を塗ったり、改造したり今となってはとても良い思い出です。
新築も良いとは思いますが、もし多少の拘りやあるのなら、納得いくまで湘南を歩き好みの土地や物件をを探して欲しいです。
そしてリノベーションしてこそ、湘南で生活する醍醐味だと思います。リノベーションには、ゴールはありません。しかし、リノベーションは魔法です。
手をかければかけるほど、愛着が沸き、更にまだまだやり足りない箇所が出てきます。毎日が楽しくて仕方ない生活をぜひ、あなたにもお勧めします。
後悔しないで湘南ライフを楽しみましょう！
最後に重要なので再度、紹介をしますが、湘南で物件探しはプロに依頼する事です。
タウンライフの家づくりはおススメです。
無料ですので、先ずはお試しで相場観を知るために利用するだけでも良いでしょう。
更に湘南に移住する、成功の秘訣は「非公開物件」をゲットする事です、詳しくはこちらに書きました。
