こんにちは
湘南へ移住し、中古戸建てを購入して十数年暮らしているジョウです。
湘南で家探しをしている方から、
「村岡新駅ができると土地価格は上がりますか？」
「今から家を探すなら村岡周辺が狙い目ですか？」
という質問をいただくことがあります。
結論からお伝えすると、
村岡新駅は、これから湘南で家探しをする人にとって必ず知っておきたい再開発計画です。
ただし、「新駅ができるから買えば安心」という話ではありません。
実際に湘南で家を購入した経験からすると、再開発の影響を受けるエリアと、そうでないエリアがあります。
この記事では、
・村岡新駅の最新情報
・家探しへの影響
・土地価格の考え方
・これから湘南へ移住する人が注意すべきポイント
について分かりやすく解説します。
村岡新駅とは？
村岡新駅（仮称）は、JR東海道線の藤沢駅と大船駅の間に新設される予定の駅です。
神奈川県、藤沢市、鎌倉市、JR東日本の4者が連携して整備を進めており、2032年ごろの開業を予定しています。
現在は駅舎だけではなく、周辺の土地区画整理や新しいまちづくりも進められています。2026年には区画整理工事も本格化しています。
湘南で家探しをする人に村岡新駅が注目される理由
私が注目している理由は、新駅そのものではありません。
**「街が新しく生まれ変わること」**です。
駅ができることで、
・交通アクセスの向上
・商業施設や公共施設の整備
・新しい住宅地の供給
・企業や研究施設の集積
などが期待されています。
つまり、今後の湘南エリアでは数少ない大型再開発になる可能性があります。
土地価格は上がるのか？
これは多くの方が気になるポイントでしょう。
私の考えでは、
駅徒歩圏や再開発エリアは価格が上昇する可能性があります。
一方で、
湘南全体の価格が一律に上がるわけではありません。
実際に辻堂駅周辺の再開発でも、
価格が大きく伸びた場所と、ほとんど変わらなかった場所がありました。
そのため、
「新駅ができるから買う」
ではなく、
「将来も暮らしやすい場所かどうか」
という視点で物件を選ぶことが大切です。
村岡新駅で土地価格は本当に上がる？辻堂駅の再開発から予測してみた
村岡新駅の開発について調べている方の多くが気になるのは、
「今のうちに家を買った方がいいのか？」
「土地価格はどれくらい上がるのか？」
という点ではないでしょうか。
もちろん将来の価格を正確に予測することは誰にもできません。
しかし、私は湘南で暮らし続け、辻堂駅周辺が大きく変わっていく様子を実際に見てきました。
その経験から感じることを書いてみます。
辻堂駅も最初は今のような街ではありませんでした
現在の辻堂駅前にはテラスモール湘南をはじめ、多くのマンションや商業施設があります。
今では「住みたい街ランキング」の常連ですが、私が湘南へ移住した頃は、駅前の景色は今とはまったく違いました。
大きな工場があり、人通りも今ほど多くありませんでした。
その後、再開発が始まり、商業施設やマンションが建設され、街全体の雰囲気が大きく変わっていきました。
それに合わせるように、住宅価格や土地価格も徐々に上昇していった印象があります。
村岡新駅も同じようになるとは限らない
一方で、村岡新駅が辻堂駅とまったく同じように発展するとは考えていません。
今回の開発は駅だけではなく、研究施設や行政施設、医療機関なども含めた新しい街づくりが計画されています。
商業施設の規模や住宅供給の状況によって、街の成長スピードは大きく変わるでしょう。
また、駅から近い場所と少し離れた住宅地では、土地価格への影響も異なる可能性があります。
私なら「価格が上がる前に買う」という考えだけでは動きません
家探しで大切なのは、「値上がりしそうだから」という理由だけで購入しないことです。
実際に住む場所である以上、
・通勤しやすいか
・スーパーや病院は近いか
・子育てしやすい環境か
・災害リスクはどうか
といった、毎日の暮らしを優先して考えることが重要です。
そのうえで、将来的な街の発展が期待できる場所であれば、長く安心して住める住まいになると思います。
私が今、湘南で家探しをするなら
もし私が今あらためて湘南で家探しをするなら、村岡新駅周辺だけに絞ることはありません。
村岡、大船、藤沢、辻堂、湘南深沢なども含めて比較し、非公開物件もチェックしながら時間をかけて探します。
私自身、家探しには1年以上かかりました。
焦って購入した物件よりも、じっくり比較して選んだ物件の方が、長く満足できる可能性は高いと思っています。
私なら村岡新駅だけに絞って探しません
私自身、家探しには1年以上かかりました。
その経験から言えることは、
最初から村岡だけに限定してしまうのは少しもったいないと思います。
例えば、
・藤沢駅周辺
・大船駅周辺
・湘南深沢駅周辺
・辻堂駅周辺
なども合わせて比較すると、自分に合った物件が見つかりやすくなります。
家は何十年も住む場所です。
駅が新しくなること以上に、
通勤、買い物、学校、病院など、日々の生活環境とのバランスを重視した方が、結果として満足度は高くなります。
村岡新駅エリアで家探しをするなら知っておきたいこと
私が家探しをして感じたのは、
良い物件ほど一般公開される前に決まってしまうということです。
特に再開発エリアでは、
市場に出る前に契約されるケースも珍しくありません。
そのため、
不動産ポータルサイトだけではなく、
非公開物件も含めて情報を集めることが重要です。
私は実際に多くの不動産会社を回り、情報収集を続けたことで、理想に近い物件と出会うことができました。
まとめ
村岡新駅は、湘南エリアでは今後数十年で最大級の再開発プロジェクトです。
これから湘南へ移住を考えている方にとって、ぜひ注目しておきたいエリアであることは間違いありません。
ただし、家探しで最も大切なのは、
「新駅ができるから買う」ことではなく、
自分たちの暮らしに合った場所を選ぶことです。
焦らず、多くの物件を比較し、非公開物件も含めて情報を集めながら、自分たちに合った住まいを見つけてください。
私が実際に行った家探しの方法については、こちらの記事で詳しく紹介しています。
▶ 湘南で家探しに成功した方法はこちら
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