こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く、非公開物件の古家付きの土地を購入して、リノベした「憧れの湘南移住 & 湘南ライフ」ブログのジョウです。
この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
- 憧れの湘南、藤沢に移住したい
- 格安物件を手に入れる方法を知りたい
- 新築戸建てか中古戸建て、土地の購入を考えている
今日のブログの結論はこれ！
湘南の中心地、JR藤沢駅から徒歩圏内の新築戸建てや土地を探す場合、最近では1億円の手前の予算が必要だったりします。
海近く駅近くの格安物件
でも、藤沢市は広く、どこでも良いのなら、駅から遠くに行けば、それも海とは反対の山側、内陸側へ行けば幾らでも格安物件はあります。
現実的に、海が近く、それでいて、藤沢駅近くで、格安物件を探すにはどうすれば良いのか、考え、実際に探してみました。
例えば、藤沢市の高級住宅エリアが立ち並ぶ、鵠沼藤が谷（くげぬまふじがや）は藤沢駅や柳小路駅から徒歩圏で海が近いです。で、ありました！土地の価格が1480万円（税別）で古い家屋付きの格安物件があったりするのです。
湘南の藤沢市の高級住宅エリア
「藤が谷」とは？湘南の中心地の藤沢市の駅近くで、JR東海道線の南側の住所で鵠沼橘や鵠沼桜が岡、鵠沼藤が谷、鵠沼松が岡は藤沢の住宅エリアとしては地価が一番高く、人気が高いエリアです。
理由は藤沢駅に近く、更に、小田急線と江ノ島電鉄（通称、江ノ電）の間に位置していて、海にも比較的、近く、古くからの別荘地もあったりするからです。
その中で、「藤が谷」は少し高い台地もあり、場所によっては、富士山も江の島も、海も観る事が出来る場所もあったりします。
駅から近く、海にも近く、高台に住みたい
藤沢に限らず、湘南の各エリアでは、駅から近いエリアの地価が必ずしも高い事はないです。駅から遠くなっても価値があがる場所があるのが湘南の不思議でもあったりします。
藤沢市の鵠沼橘や鵠沼桜が岡、鵠沼藤が谷、鵠沼松が岡は正真正銘の人気エリアで、便利で静かで、海が近い高級住宅地です。
ちなみにこの地域の多くの住所エリアでは建ぺい率が40％で容積率が80％なので、贅沢でもあり、隣地とも広くなり、まさに環境としては最高だと思います。
藤沢市の駅近の新築戸建て、土地の相場
このエリアの新築戸建ての相場は、40坪から50坪程度の価格は、最低でも6,000万円から8,000万円前後が平均値のようです。上には上がありますが、とりあえず。
ざっと、建物を1500万円とすれば、土地は4500万から5500万円として、坪100万円程という事が分かります。
逆に言えば、30坪程度の土地があれば、土地だけで3000万円は必要になるという計算です。
上物の建物を一般的な新築戸建てでは1500万から2000万円、注文住宅や建築デザイナーに依頼すると、ざっと、2000万から3000万円は必要になります。
藤沢市、藤が谷の土地を探す
藤沢市の藤が谷の住所を特定し、土地の売り物件を探してみると、100坪弱で9800万円の正方形の土地があったり、しますが、やはり、坪単価は100万円前後が多いです。
しかし、都内の23区内からすると、坪単価100万円は安い方かもしれませんが、藤沢市の10年前、いや20年前ほどは、それこそ、坪単価30万円前後で駅近くが最高価格帯でした。
20年後頃から、少しずつ、値上がりが続き、ここ3年程前のコロナの移住バブルが続き、一気に高騰して、高止まりしている感じがあります。
古い家屋付きの土地を探す
では、私がお勧めしている方法の「古い家屋付き」の土地があるのか探してみます。
某社の検索サイトで、この藤沢市の鵠沼橘や鵠沼桜が岡、鵠沼藤が谷、鵠沼松が岡で、土地を検索し、詳細検索で「古い家屋付き」のチェック項目に印をつけると1件だけありました。
藤沢、藤が谷に1500万円の格安物件があった
2023年11月現在の情報ですが、約50坪の敷地に古い家屋が付いている1500万円の格安物件とは、江ノ島電鉄「柳小路」駅徒歩7分ほどの立地で、海まで歩いて15分程度で、自転車なら5分くらいかと思います。
参考情報として
少し高くなった場所にあり、見晴らしも良さそうです。日当たりも良く、隣の建物次第では江の島や富士山、海が見えるかもしれません。
そして第一種低層住居専用地域内ですので、近くに大きな建物やマンション、商業施設もない場所と思います。よくある「建築条件付き売土地」でもないです。
私なら、一度、現場に行き、立地が気に入ったのなら、直ぐにリフォームやリノベーション工事会社さんを呼びます。そして、直ぐにその場で見積もり依頼をしたいと思います。
中古戸建てのリノベーション工事費用
一般的な中古戸建てを購入し、リノベーション工事費用は1千万程度として考えます。
古い家屋の築年数の情報はないのですが、おそらく、耐震補強から必要とすれば、200万円を追加が必要です。
更に基本的な水回り（キッチン、お風呂、洗面、トイレ）のリフォームと壁、床、サッシ周りくらいで、間取りはそのままとして、合計1000万か1200間遠円程度でリノベーション工事が出来るのではと勝手に想像します。
ただ、写真から道路からあがる階段横の斜面が庭になっているようですが、ここの工事はしないで、植栽で対応できるか、どうかが問題ですね。
何か役所や近隣住民からクレームが無ければ、そのままで良いと思います。全体のリノベーション工事の期間は3か月程度で完成するくらいだと思います。
物件が1500万円で、リノベーション工事費用が1000万円として、合計でも2500万円なら、近辺の中古戸建てを購入する場合を考えても格安です。
新築戸建てを購入する事を考えてもおよそ、１／３程度かと思います。私なら直ぐに現場に行きあれこれ考えたいところですが。
湘南で格安物件の探し方のコツ
まず、大前提として、湘南エリアで新築戸建ては、本当に高くて、損だと思います。
理由は、土地に古い家屋付きの中古戸建てをリノベーション工事する方が圧倒的にお得だからです。値ごろ感が良い土地に古い家屋付きがあったりするからです。
この方法で、よい物件を探してぜひ、リノベーション工事をして、オリジナルのマイホームをゲットして欲しいです。
私がお勧めするこの方法は、更に非公開物件をゲットする事が重要でスタートです。
まとめ＆結論はこれ！
今日は、湘南で格安物件を探す事を実践してみました。
久しぶりに物件を探しましたが、やはり、格安物件は眠っている事が分かります。土地や新築戸建てを購入するより、お得な方法で、ぜひマイホームをゲットして欲しいです。
私も、古い家屋付きの土地を購入し、この中古戸建てをリノベーション工事しましたが、価格的にも間取りも多くのメリットがありました。そして、いま、湘南ライフを満喫しています。
湘南に移住したいと思ったらいつか「湘南に移住したい」「マイホーム」を手に入れたいなら、湘南の「家探し」は、世に出ていない戸建て物件を「誰よりも先に」ゲットすることが重要です。
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