こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く、非公開物件の古家付きの土地を購入して、リノベした「憧れの湘南移住に失敗しないために」ブログのジョウです。
この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
- 新築の戸建てを購入し後悔している
- 湘南に移住、戸建て購入に失敗したくない
- 戸建て購入したが売りたいと考えている
- なぜ、戸建て購入後、後悔する人が多いのか知りたい
湘南で新築の戸建てを購入した後、すぐに後悔して売却を考える理由はいくつかあります。
私も湘南に移住し、戸建てを購入しましたが、結構、大変な事がありました。
湘南に移住し、あまりにも東京との違いがあったことが理由です。
移住したけども、早く湘南から逃げ出したい、戸建てを売却したい等、ノイローゼ気味になった事もありました。
いま、思えば、その原因は、さまざまな要因が重なっていたと考えています。
今日のブログでは、戸建てを購入後、なぜ後悔する事があるのか？について書きました。
先ずは、後悔した理由をいくつかの一般的な理由を挙げました。
湘南で戸建て購入後、後悔した理由
現実と理想のギャップ
湘南移住後、戸建てを購入前に描いていた理想と実際に住んでみた現実の間にギャップがありました。
例えば、家の間取りやデザインが思っていたほど使いやすくなかった事。
戸建ての場所の騒音、夜中の気温、湿度などの環境面、気候面の違い。
周囲の環境が期待していたものとは若干、異なる事があったなど。
実際に住んでみて初めて気づく問題が発生することがありました。
湘南移住後、周辺環境の問題
購入前には気づかなかった事として、近隣の騒音、交通の便の悪さ、治安の問題など。
実際に湘南に住んでみて初めて気になるようになることがありました。
これらの問題が生活に支障をきたす可能性があったので早期の売却を考えた原因でした。
逆にこれらの点は、湘南ならでは立地や環境の問題で、湘南の特徴で良い面だと気が付きました。
結果として売却はしていません。慣れました。今では快適に暮らしています。
個人的な問題、経済的な負担も影響があり
湘南移住後、戸建ての購入資金は銀行の住宅ローンを頼りました。
返済が予想以上に大きな負担となる場合がありました。これは個人的な問題でした。
人生、何があるかわからない事もリスクとして考えが甘かったです。
湘南に移住して家の維持費（修繕費、固定資産税など）が予想以上の出費がありました。
湘南の戸建ては維持費が意外と必要
中古の戸建てでしたので、屋根や外壁などのメンテナンス等に費用が意外とかかりました。
維持費のコストが高くつくと感じたので、経済的な理由で売却を考えたことがありました。
戸建て等の土地や家を購入後に、住宅ローンの返済や固定資産税、修繕費など。
経済的な負担が予想以上に大きく感じたことがありました。
日々の生活費が圧迫されたと感じたことで後悔したことがありました。
予め、計算し、予測していても結果、数字で出てくると驚きがありました。
今では、逆に早めに早期の返済をしたので逆に余裕が出ています。
湘南移住では快適に生活する事が出来ています。
湘南に移住したいと思ったら
いつか「湘南に移住したい」「マイホーム」を手に入れたいなら
湘南の「家探し」は、世に出ていない戸建て物件を「誰よりも先に」ゲットすることが重要です。
私も利用したサービスです（どれも無料で利用ができます）お勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
※マイホームのイメージを知りたいなら複数ハウスメーカーからオリジナル間取りの提案があるサービス
※湘南の家探し、お金の事ならマイホーム購入の無料FP相談なら
【住もうよ！マイホーム】
ライフスタイルや生活の変化
湘南に移住後、戸建て購入後に家族構成が変わった事がありました。（例、子供が増える、親と同居する、親戚の変化、等）
仕事の転職や転勤による通勤時間の問題が発生する事もありました。
湘南に移住後、購入した戸建ての家がライフスタイルに合わなくなったと感じたことがありました。
仕事や家庭の事情、健康状態の変化などの影響は大きいです。
家のサイズ、間取りが急に合わなくなったと感じたことがありましたが、このような変化が、家を手放したい理由になることがありました。
家の間取りの設計や仕様について
実際に住んでみると、設計や仕様に不満を感じたことがありました。
例えば、収納スペースが不足していたり、動線が悪い、光や風通しが思ったより良くない等。
湘南に移住後、実際に住んでみないと分からない問題が浮き彫りになることがありました。
周囲の評判や口コミの影響
湘南移住後に近隣の住民や友人からの評判や口コミが気になったことがありました。
湘南エリアや建物に対するマイナスな意見を聞いたり、目にしました。
戸建て購入後の不安や後悔につながることがあった事もありました。
トナリスク、ご近所のガチャ、トラブルも
湘南移住後、戸建て購入後に、近隣の住民とのトラブルやコミュニティの問題が発生することがありました。
住み続けることが精神的に苦痛になることがありました。
近隣の今後の計画や期待の不足も
湘南移住前に湘南エリア全体の道路や駅、ショッピング施設、ビル等の建物の開発等。もっと調査をすればよかったと思いました。
戸建て購入前に十分なリサーチや計画を立てなかったことも原因でした。購入後に「もっと調べておけばよかった」と後悔することがありました。
近隣の再開発計画や将来の地価の変動を見落としていた場合などです。
ですが、結果として、JR東海道線の新駅ができる事が分かりました。これは嬉しい情報です。かなり大きく変わります。
藤沢市全体の開発計画も、他にもたくさんの計画がある事が分かりました。
駅前のビルの開発計画もあり、人口が増え続けている事で、良い循環がある事が分かりました。
この点では湘南移住や戸建て購入には全く後悔していません。
何故なら、地価がどんどん値上がりしているからです。嬉しい悲鳴です。
■湘南では新地戸建ては買うな
新築の価値下落はあたり前
新築住宅の場合は購入直後に中古物件としての評価に切り替わり、価値が下がることがあります。
いえ新地戸建ては間違いなく、下がります。新地戸建ては20年で価値はゼロになります。
「新築プレミアム」が失われ、購入時の価格と市場価値のギャップに後悔することがあります。
ですが、中古の戸建ての場合、購入時点ではゼロ円の評価でした。
逆に地価があがったり、リフォームやリノベーション工事をしたので、今では購入時点より高く売れる事がわかって
います。後悔は全くありません。
新地戸建てではこのようなことはありません。
やはり湘南では中古の戸建ての購入がお勧めします。
過度で過剰な期待はしない
私はそもそも、新地戸建ては無く中古の戸建ての戸建て物件を購入しました。
最初から過剰な期待を抱いていませんでしたので、この点は良かったです。
新地戸建ての場合、は実際に住んでみて期待が満たされないと感じるかもしれません。
戸建てならではの快適さや利便性を期待するかもしれません。
ですが、実査には思ったほどの違いを感じられない事の方が多いです。
湘南移住、戸建ての購入に過度の期待はしない事です。
以上、これらの要因が複合的に作用して、私は戸建て購入後に後悔した事がありました。
とは言え、今となっては良い思い出です。全くの笑い話しでしかないです。
マイナス面は、逆に湘南移住のプラス面だと思っています。
ですが、私のように購入後、すぐに家を売りたいと考える人がいるかもしれません。
これから湘南移住後、戸建ての購入を予定している人の参考になればと思います。
湘南移住、戸建て購入後、購入しないために
湘南移住後、戸建てを購入後に後悔しないため、事前にどのような点を確認すれば良いでしょうか。
周辺環境のリサーチが重要
交通の便として、最寄りの駅やバス停までの距離、主要な通勤路の渋滞状況を確認します。
騒音や治安も重要です。日中や夜間に訪れて、騒音レベルや周辺の治安をチェックしましょう。
近隣施設の学校、スーパー、病院、公園などの生活に必要な施設がどれだけ近くにあるか確認します。
家の間取りと設計を考える
ライフスタイルに合った間取りが重要です。
将来の家族構成やライフスタイルの変化を考慮しましょう。
長期的に使いやすい間取りかどうかを確認します。
収納スペースは一番の課題ですが多めが良いです。
十分な収納が確保されているか、各部屋の使い勝手をシミュレーションしてみてください。
建物の品質と保証
施工会社の評判や過去の実績を調べ、品質やアフターサービスの信頼性を確認します。
私のおすすめは、施工会社にアポなしで、突然、訪問する事です。
私も実施しましたが、突然訪問し、オフィスが綺麗か、応対はどうか。
更に担当者以外の人を見る等、会社として、人として確認やチェックをすることをお勧めします。
保証内容の確認は当然です。
建物の構造や設備に対する保証期間や内容をしっかりと確認しましょう。
不具合があった場合の対応を確認します。
最低限、その会社が何年続けて営業をしているか、国からの営業許可証で年数を確認しましょう。
悪い会社や問題がある会社は、意図的に倒産を繰り返します。
その中の人やスタッフは同じ場所で、しれっと営業をしている事もあるからです。
戸建ての将来の維持費や修繕費が必要
湘南の戸建ては、意外とメンテナンスが必要です。
気候面（湿気、温度、風、潮風、砂等）の影響が大きいです。
新築でも、数年後にはメンテナンスや修繕が必要になる部分が出てきます。
将来の維持費を考慮し、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。
湘南の全体の地域の将来性も考える
藤沢市等は再開発計画を定期的に更新をしています。
ご自宅の近隣での再開発計画があるかどうかを市役所などで確認しましょう。
将来の環境変化を予測する事ができます。
地価の動向も気になります。
地域の地価が今後どうなりそうか、不動産業者やインターネットで情報を集めます。
後悔しないためのチェック事項として
他に住宅ローンのシミュレーションや返済計画は重要です。
現在の収入だけでなく、将来の収入変動を考慮した返済計画を立てましょう。
金利の変動リスクも考慮に入れることが重要です。
家族や親戚等、意外とお金は必要です。余裕資金の確保に努めましょう。
返済だけでなく、予想外の出費にも対応できる必要があります。
ある程度の余裕を持った資金計画を立てる事が重要です
住民コミュニティや近隣住民との相性の問題もあります。
実際にそのエリアに住んでいる人たちと交流してみることでしかわかりません。
コミュニティの雰囲気や価値観が自分に合っているかどうかを確認します。
専門の外部サービスを利用する事もお勧めします。
将来の売却可能性も考える
とは言え、将来的に家を売却する可能性がある場合も考えましょう。
そのエリアの不動産の流動性や物件の価値が維持されやすいかどうかも考慮します。
売りやすい土地、家かどうかも大事です。
売りたい時に売れる戸建てかどうかが、購入する前に一番のポイントかもしれません。
以上の事を事前にこれらのポイントをしっかりと確認しましょう。
慎重に検討することで、戸建ての購入後に後悔するリスクを大幅に減らすことができます。
今日のブログのまとめ、結論はこれ！
湘南に移住したいと思ったら
いつか「湘南に移住したい」「マイホーム」を手に入れたいなら
湘南の「家探し」は、世に出ていない戸建て物件を「誰よりも先に」ゲットすることが重要です。
私も利用したサービスです（どれも無料で利用ができます）お勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
※マイホームのイメージを知りたいなら複数ハウスメーカーからオリジナル間取りの提案があるサービス
※自分に合うリフォーム会社を探すなら土地探し、間取り・見積り作成を同時進行で依頼できるサービス
※湘南の家探し、お金の事ならマイホーム購入の無料FP相談なら
【住もうよ！マイホーム】
