この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
- 移住する前に近隣住民について調査したい
- 移住後に近所付き合い等に失敗したくない
- これから移住を考えているが、後悔したくない
今日のブログの結論はこれ！
移住する前に気になる事
こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く非公開物件の古家付きの土地を購入、リノベした「湘南移住 & 家探し」実践ブログのジョウです。
移住や引っ越しをする前、不動産の購入の前に気になる事として隣人やご近所さんの事があります。
移住後の近所トラブルは避けたい
移住する新居の場所を立地や広さ、値段で決める方は多いと思います。
ですが、近隣の住民と良好な関係を築けるかも同じくらい重要です。
もし、移住する前に近隣住民がどのような人々か地域ルールがあるのかを事前に調べる方法があることをご存知でしょうか？
今日のブログで、移住前にご自身の代わりに専門の業者が地域の調査を実施する専門サービスについて紹介します。
不動産の購入後のトラブルとは
まさか自分は「近隣トラブルなんて、自分には関係ない」という方も多いと思います。
しかし、意外と移住後や引っ越し後、そして不動産購入後に近隣トラブルで悩む方はとても多くいるようです。
2021年3月に行った一戸建て購入経験者向けのゼネラルリサーチ社の調査調べ（N=1,063人）では約23％が「実際に隣人・近隣トラブルで困ったことがある」と回答しています。
つまり、2割以上の方が、何らかの形や問題を隣人との関係でトラブルがあったという事です。
隣人ガチャ問題、解決が可能か
移転先で、万が一、近隣トラブルが一度起こってしまうとご自身で対処や解決することは簡単ではありません。
具体的に、同じ調査の結果では、隣人や近隣トラブルを経験している方の約54％が「解決できていない」と回答されています。
自治体や近隣の警察、市役所等の相談窓口で対処する方もごく一部のようです。
移住後、不動産の購入後に、近隣トラブルを避けるためには不動産を決める前の「予防」ができれば安心ですよね。
人生で一生に一度の「住宅購入」を失敗しないために「どのような人が近隣や隣に住んでいるか」を事前に下調べできる方法があるので、ぜひ活用した方が良いです。
近所トラブルの種類
では、近隣との問題やトラブルとは実際にどのような内容があるのかご存知でしょうか？
まずは、近隣トラブルにはどんな内容があるのでしょうか。
ある調査では「騒音・生活音のトラブル」「近所づきあいや挨拶に関するトラブル」「隣家の植物や私物が侵入してきているトラブル」が多いことがわかりました。
- 「騒音」による近隣トラブル
- 「人間関係」による近隣トラブル
- 「臭い」による近隣トラブル
- 「自治会ルール」による近隣トラブル
- 「駐車スペース」による近隣トラブル
- 「隣家との境界線」による近隣トラブル
- 「ゴミ」による近隣トラブル
- 「庭木」による近隣トラブル
ざっと、事例をあげてもこれだけの多くのトラブルがあるようです。
近隣トラブルの詳しい内容
では具体的なトラブルについて詳しく書きます。
騒音のトラブル
まずは、音に関するトラブルがダントツで大きいようです。
ペットの音、騒ぎ声、子供の鳴き声、楽器の演奏、洗濯機の音など普段の生活の中で出る音に関するトラブルです。
もちろん、普通に生活をしていると最低限の生活音はどうしても出ますよね。
ですが、その音を「騒音」と感じるかどうかは相手側（受け手）次第です。
どれだけ気を付けていてもトラブルに発展してしまうケースもあり、騒音の問題はその後、引っ越しする原因になることも多いようです。
賃貸ならまだ良くても不動産の購入後はそうは簡単にいかないです。
大きなリスクは事前に避けたいですね。
人間関係による近隣トラブル
地域に住む住民との関係性によって発生するトラブルです。
特定の個人による嫌がらせや、迷惑な振る舞い等によって発生します。
臭いのトラブル
換気扇からでる煙でも大きなトラブルが起きる事があります。
タバコやゴミなど生活によって発生する臭いによるトラブルです。
一時的な異臭の場合は、騒音よりも客観的な証拠を取りづらく解決が困難な近隣トラブルになりがちです。
地元の地域ルール、規則のトラブル
一戸建てにお住まいの方の多くは町内会等の自治会に所属しています。
地域によっては特殊なルールが有り、それによりトラブルが発生しています。
決められている駐車スペースからはみ出していたり、譲り合って使う部分を占拠される等のトラブルです。
ゴミの放置やゴミ屋敷など、ゴミ捨てマナーが悪いことによって起こるトラブルがあります。
隣家に植えられている木が大きくなり、景観が悪くなったりこちらの家の敷居をまたいでいるにもかかわらず対応してもらえない等のトラブルがあります。
近所トラブルの事例
事前の調査を行わなかった場合、実際に起こるトラブル事例としてまとめました。
隣人を何人も追い出している嫌がらせ常習犯が隣に住んでいた
隣に住んでいる人間が、前に住んでいた家族を何人も追い出した嫌がらせ常習犯だと引っ越し後に発覚。
小さな音に対する重度のクレームや、すれ違った際の家族への暴言などが続き家族がノイローゼに…
近くに民泊があることが発覚。夜に騒がれストレスを感じる
隣の民家があまりにもうるさいので、注意に行ったところ民泊であることが発覚。
毎回泊まる人も変わるので、注意しても解決しない状態に。
子供嫌いの隣人がいるのを知らず、息子が暴力を受けてしまった
子供の声にとても神経質に反応する隣人がいることを引っ越し後に知りました。
自分の十分気を付けていたのですが、息子を完全におとなしくは出来ず、ある日暴力を受けてしまいました。
空き巣入る地域だと引越し後も発覚。自分も被害に
引越しして少し経った頃に空き巣に入られました。
近所の人に話を聞いてみると、よく出る地域みたいでした。今更引っ越すわけにもいかず防犯に想定外の出費がかかってしまっています。
実は不審者が日々徘徊しており、会わないように生活することに
隣の民家があまりにもうるさいので、注意に行ったところ民泊であることが発覚
毎回泊まる人も変わるので、注意しても解決しない状態に。
新入りのルールだと、ゴミ捨て場の管理を強要された
引っ越し初日に町内会長が挨拶に来て「町内会の仕事は一番新しく引っ越した人がやることになっている」と一方的に仕事を押し付けられてしまいました。
新たに引っ越してくる人もおらず、終わりの見えないストレス生活が続く事態にとにかく、色々な問題があるようです。怖いです。
自分で出来る隣人トラブル対策
もちろん、事前にご自身達で、ある程度はは調査する方法もあります。
事前に下見をする
何度か、現地に行き、昼夜、平日や週末、季節を変えて訪問や調査をする方法があります。
しかし、そこまで時間や手間をかけられないですよね。
SNS、ネットで調査する
ある地域や地名、最寄り駅、通り等の情報を元に検索する事はできますが全ての情報が世に出ていることはないです。これも限度があります。
自治会や公民館でヒアリングする
最後にご自身で、近所さんや自治会に調査をする事もできます。
ですが、急によそ者が来て、そのような重要は情報を協力してはくれないでしょう。
ましてやこれから移住する、不動産を購入する前に顔がバレてしまう事で返って大きな問題になりかねません。
隣人調査の専門サービスを利用する
そこでお勧めは、近隣トラブル等を調査をする専門サービスを利用する方法が一番、良いでしょう。
私のお勧めは株式会社トナリスクの調査サービスです。
株式会社トナリスクは、創業2003年、全国に13拠点を持つ「大手探偵会社MR」の近隣調査事業を分割して立ち上げされたサービス会社です。
過去に多くの調査実績があり、テレビ番組出演や映画撮影協力なども行っているサービス会社です。
こちらが隣人ガチャ対策調査サービスの「トナリスク」はこちらです。
実際の利用者の声は
トナリスクサービスの利用者の声を幾つかピックアップしました。
以上がピックアップした利用者の声です。
不動産の購入のセカンドオピニオン的なことにも利用できるようですね。
これはぜひ利用した方が良いサービスです。
調査方法は、どのように調べるのか？
では、トナリスクサービスは実際に隣人の調査とはどのような方法で実施するのでしょうか？
大きく3つあるようです。
隣人への聞き込み
聞き込みの専門サービスのプロが家族構成・年齢・仕事などを調査するようです。
近隣住民には隣人の評判、町内会のルール・近隣の雰囲気などを聴取するらしく
話を聞く中で、人となり・性格も把握するそうです。
現地視察（昼夜）
現地を調査や視察する中で隣家にリスクが無いか
近隣の政党色・政治色が強くないかを視察するようです。
もちろん、昼、夜にも視察し騒がしい場所がないかを確認するようです。
役所・警察からの情報収集
自治体やお役所、警察に調査地域からの苦情・通報履歴が存在していることもあります。
実際に役所に出向き、これらの情報を収集するようです。心強いですね。
やはり素人では限度があるので、餅は餅屋で、プロにお任せする方法が良いと思います。
どのような調査結果がもらえるのか？
近隣住民への聞き込み結果を中心に、治安・自治会ルール・人間関係などを報告書にまとめて入手ができます。こちらが報告書サンプルの例です。
結構な内容となっているようです。
事前にこれだけの報告書があるとかなり安心ができます。
調査費用はどの程度？
心配な事ですが、費用はどの程度がかかるのか、知りたいですよね。
実は、専門の探偵事務所に直接頼むより最大90％割安らしいです。
例えば、隣人調査を探偵会社に依頼する場合、浮気調査など他の調査案件と同等の時間単価で見積もりをするようです。
結果、30万～50万程度の費用がかかってしまいます。
トナリスクはその必要がないため、費用が安く抑えることができます。トナリスクのサービスは最低のご利用料金は5万円程度からとの事です。
この程度であれば、リスクを回避する費用として格安ですよね。
調査していることは相手に伝わる事はないのか？
最後に、最も心配な事として、調査していることが近所さんに伝わったりすることはないのか、ですよね。
過去の実例としては、現状では一度もない、との回答がありました。
と言うのも、聞き込み調査といっても、警察のように根掘り葉掘り不躾に質問するわけではないようです。
あくまでも自然な設定を通じて会話を行う中で隣人の方の状況や人となりを知るまでのようです。
調査対象の方が調査をされているのではないかと疑念を抱く形で聞き込みを行うわけではないため、安心が出来ますね。
トナリスクサービスはこちらです。
こちらが隣人ガチャ対策調査サービスの「トナリスク」です。
まとめ＆結論はこれ！
今日のブログでは、これから移転する先や移住する先で「リスクを回避する」ための調査サービスの紹介でした。
せっかくの移住先や不動産の購入を、事前にトラブル調査やリスクを回避したいと思ったらぜひ参考にしてください。
なお、現在、期間限定のようですが、住宅購入前の近隣調査「トナリスク」の面談の実施で、ギフト券(5,000円分)をプレゼント中らしいです。
こちらが隣人ガチャ対策調査サービスの「トナリスク」です。
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