こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く、非公開物件の古家付きの土地を購入して、リノベした「憧れ湘南移住 & 湘南ライフ」ブログのジョウです。
この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
中古戸建ての購入に失敗したくない
新築か中古戸建てか考えている、迷っている
今日のブログの結論はこれ！
中古の格安物件の探し方
中古の格安物件の探し方は工夫次第です。
皆さんが、知らないだけで、少し工夫する事で、探す事ができます。
地元の不動産仲介会社からの提案はありません。
湘南の鎌倉、藤沢で中古物件の探し方
まず、そもそも、ここで言う中古の格安物件は、築年数が20年以上の少し古い物件です。
築5年や10年未満の物件は流石に格安で販売はしていません。
優良な中古の物件は駅前の好立地には中々ありません。もし売りに出たとしても、非公開物件としてオープンになる前に契約が成立してしまいます。
非公開物件の探し方はこちらから。
築20年で1000万以下の物件はあるか？
では、築20年で1000万円以下の優良で、格安物件はあるのか。
結論から言うとあります。
ですが、普通の探し方ではありません。中古の戸建て物件は、新築ぼ戸建て物件と違って、色々な探し方があるのです。
探し方で工夫すれば1000万円物件はある
探し方を工夫する事で、格安物件を探す事ができます。
一般的な新築ではなく「中古戸建て」の物件は、ネットの検索サイトから「探す」方法だけだと思っていると間違いです。
そのストレートな正直な検索方法では、一生懸命、探しても決して、表示されません。
中古戸建て検索ではなく「土地検索」
20年以上の中古の戸建ては、土地検索から、探す事もできるのです。
いえ、逆に20年以上の中古の戸建ては、普通の中古の戸建ての検索では表示がされず、土地検索でしか表示対象になっていません。
理由は、他のページに書きましたが「戸建て」の物体は20年で価値が0円になるからです。
古い家屋付きの「土地検索」で探す
つまり、戸建ての価値が0円と評価される物体を売る事が出来ず、土地として売る方法に分類されます。
結果として、土地を探す方法で、古い家屋付き、という事で、格安物件として、販売されているのです。
土地の値段を計算し、土地の相場から金額を出すと、本当に0円近くの戸建ての場合もあれば、1000万円程度の格安物件として手に入れる事ができる場合もあります。
大手検索サイト「住友不動産」の場合
例えば、不動産仲介会社の大手の「住友不動産」の検索サイトでは次の方法で検索する事で、格安物件を探す事ができます。
別のページで詳しく書きましたが、普通の中古の戸建てを検索すると、築15年位までで、そこそこの値段で検索する事できます。
ですが決して格安物件とは言えません。
ポイントは、土地の検索方法で「古い家屋付き」を検索する方法では、格安物件を幾つか探す事ができます。
他の検索サイトでも同様に「古い家屋付き」の土地を検索する方法で、格安物件を探すことが出来ます。これが秘訣です！
まとめ＆結論はこれ！
とは言え、土地を検索し、格安物件を手に入れる方法は、非常に稀で、毎日の様に検索してチェックする作業が必要です。
そこで私も利用したおススメの方法は、非公開物件を狙って、土地を探す依頼をして、なおかつ「古い家屋付き」の物件を依頼する方法です。
湘南の鎌倉や藤沢では、非公開物件の専門サービスを利用する事で、効率的に格安物件の探す事ができます。
先ずは、登録をして物件の情報を手に入れる事から始めましょう。
本気で湘南でマイホームを探すなら
いつか「湘南に移住したい」「マイホーム」を手に入れたいなら、湘南の「家探し」は、世に出ていない戸建て物件を「誰よりも先に」ゲットすることが重要です。
私も利用したサービスです（どれも無料で利用ができます）お勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
※マイホームのイメージを知りたいなら複数ハウスメーカーからオリジナル間取りの提案があるサービス
※自分に合うリフォーム会社を探すなら土地探し、間取り・見積り作成を同時進行で依頼できるサービス
