こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く、
非公開物件の古家付きの土地を購入して
リノベした「憧れの湘南移住に失敗しないために」ブログのジョウです。
この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
- 湘南の戸建てを探している、購入したい
- 戸建て購入に失敗したくない
- マンションか戸建ての購入か迷っている
今日のブログでは、湘南の物件（土地、戸建て）はネットで探しても全然良いのがない理由について書きます。
え？本当に？
湘南の人気中古戸建てはネットに出る前に売れてる現実があります。
非公開物件情報の探し方と購入のコツも紹介します。
実は湘南の物件情報は普通に検索しても理想の物件が出てこない理由はあります。
なぜ湘南の人気中古戸建てはネットに出る前に売れるのか？
湘南で中古戸建てを探していると、ネットで物件情報を見ても「ピンとくる物件がないなぁ」と感じたこと、ありませんか？
実はその理由、良い物件はネットに載る前に売れてしまっているからなんです。
湘南は全国から移住希望者が集まる人気エリア。
特に「海の近く」「駅徒歩圏内」「リノベ向き物件」なんかは一般公開前に水面下で取引が進むことが多いんですよ。
今回はそんな湘南の不動産事情の裏側と、非公開物件の情報を手に入れる方法をわかりやすく解説します！
人気エリアならではの物件争奪戦の理由がある
まず、一般的に不動産業界の常識で「未公開・非公開物件」の存在があります。
この非公開物件は、一般サイトに載せる前に売れてしまう流れがあります。
湘南の物件は、特に、全国的にも珍しく海が近く都心へ通勤が可能なエリアです。
かつ、湘南エリアは、自然が豊かで、日本有数の観光地でもあります。
都心に比べて土地や建物の物件の値段は安く、広さも確保が出来ます。
独身層やファミリー層だけでなく、老後の終の棲家としても人気があります。
超が付く人気エリアにもかかわらず、物件が少ないので、争奪戦が繰り広げられています。
私も利用したサービスです（どれも無料で利用ができます）お勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら無料で登録、営業のしつこい電話もありません。まずは物件情報だけ受け取るなら
湘南の人気の物件はネットに出ない理由
湘南のような人気エリアでは、新しく売りに出た物件は情報解禁前から買い手がつくことも珍しくありません。
理由はシンプル。で良い物件はいつでも欲しい人が待っています。
売りたい人は地元の不動産会社と繋がっているが、実は不動産会社が抱えている「未公開物件」が存在します。
不動産業界には「未公開物件」や「水面下物件」というものがあります。
これは、レインズ（不動産流通システム）やポータルサイトに載せる前に、限られた顧客のみに案内する物件のこと。
湘南では特に、この動きが活発です。
つまり、物件が少なく人気があるからです。
その結果、人気のエリア、好条件の戸建てはネット掲載前に成約するケースも多いんです。
実際に「ネット非公開」で売買される物件の例
例えばこんな物件が、水面下で動いています。
- 海まで徒歩10分以内の戸建て
- 鎌倉駅徒歩圏内のリノベ向き古民家
- 築10年以内、駐車場付き、3LDK以上のファミリー物件
- 希少な南道路・角地の戸建て
- 海近、駅近、築浅などの好条件物件
- リノベ向きの掘り出し物
- 住宅ローンが組みやすい価格帯の物件
- 富士山がリビングから見える高台の好立地物件
このような人気の物件は、市場に出す前に買い手が決まってしまうことが多いので
普通にネット検索してもなかなか巡り会えないんです。
つまり、皆が皆、おーいいねーという物件はありますが、表には出てこない、という事です。
どうすれば未公開物件の情報を手に入れられるのか？
「じゃあ、どうやってそんな情報を手に入れるの？」
重要なことは、普通の方法では探すことができません。
コツは以下の3つです。
- 地元密着の不動産会社に直接コンタクトする
- 会員限定の物件情報サービスに登録する
- 移住希望者向けのLINE・メルマガなどの配信をチェック
特に、２の「湘南エリアの限定の非公開物件紹介サービス」がおすすめです。
このサービスに登録すると、自分の希望条件に合う物件が出たときに一般公開前に教えてもらえるケースもあります。
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実際に湘南移住を成功させた人の体験談（事例紹介）
私の知り合いのAさん（30代・夫婦＋お子さん1人）は、最初ネットで物件探しをしても全然良い物件がなくて悩んでいました。
そこで、地元の不動産会社が運営している会員限定の非公開物件サービスに登録したところ希望エリア・予算内の戸建て情報がメールで届き、内見したその日に即決！
「ネットに出てる物件だけ見てたら、絶対買えなかった」と話していました。
他にも、最初は新築戸建てを希望していたが、希望の物件は予算が合わず散々探して2年近くが経過していた。
そこで、視点を変えて、中古戸建てをリフォーム（リノベーション）工事をする方法を知り、
非公開物件の専門の検索サービスを利用したところ、予算的にも合致する物件が見つかった。
これ、実は私ですが。
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今日のブログのまとめ
「じゃあどうすればいいの？」
湘南で理想の中古戸建てを探すなら、ネット検索だけではなく、
水面下の情報網をいかに活用するかがカギです。
良い物件は、ネットに出る前に動いてる。これが湘南の不動産事情。
まずは、未公開物件の情報が手に入るサービスに登録してみることをおすすめします！
無料で利用でき、多くの不動産会社を回ることもせず、人に顔を会うことも必要ありません。
希望する物件の条件を登録することで情報が届く非公開物件の専門の検索サービスを利用がお勧めです。
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いつか「湘南に移住したい」「マイホーム」を手に入れたいなら
湘南の「家探し」は、世に出ていない戸建て物件を「誰よりも先に」ゲットすることが重要です。
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