湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く、非公開物件の古家付きの土地を購入してリノベした「憧れの湘南移住に失敗しないために」ブログのジョウです。
湘南エリアの戸建て価格はこの数年で大きく変動しています。
なぜ今が購入チャンスと言われるのか、その背景にある価格の推移、地元不動産の裏事情、
そして買うべきタイミングの判断ポイントを徹底解説します。
これから湘南移住やマイホーム購入を考えている方必見です。
湘南で戸建て物件の購入は今がチャンス
海風が心地よく、休日はビーチやカフェ巡りが楽しめる湘南。
しかし近年、「湘南の戸建ては値上がりして手が届かない」という声も多く聞かれます。
それでも不動産のプロや移住経験者の間では、「今こそが購入の好機」という意見も。
本記事では、湘南の戸建て価格の推移と、現場でしか聞けない裏事情、そして後悔しない購入の判断ポイントをお伝えします。
湘南の戸建て価格、過去5年の傾向
湘南エリア（藤沢市・茅ヶ崎市・鎌倉市・逗子市など）の戸建て価格は、2019年頃から上昇傾向が続いています。
特に2020年以降はリモートワークの普及と移住人気が重なり、需要が急増。
都内からの購入層が増え、海沿い物件は2?3割価格が上昇した事例もあります。
ただし、2024年後半からはやや横ばい、もしくは売り急ぐ物件が目立つようになりました。
背景には以下の要因があります。
- 金利上昇による住宅ローン負担の増加
- 一部エリアで供給過多
- 相続物件や転勤による売却増加
つまり、ここ数年の高騰で売り時と判断する売主が増えた結果、
買い手にとって有利な交渉余地が生まれているのです。
築年数が経った物件も、リフォーム次第で理想の湘南ライフが実現します。中古物件でもリフォームで理想の家は作れます。
「今がチャンス」と言われる3つの裏事情
裏事情①売主の事情による価格交渉の余地
地元不動産会社によれば、「相続で急ぎ売りたい」「転勤が決まった」など
期限付きで売却したい案件が増加しています。
こうした物件は、相場より数百万円安く買えるケースも。
裏事情②非公開物件の存在
ネット掲載前の“水面下物件”は、条件が良い場合が多く、地元不動産ネットワークでしか入手できません。
移住希望者が不動産会社と信頼関係を築くことで、こうした情報を優先的に受け取れる可能性が高まります。
裏事情③海近物件の二極化
海から近いエリアは資産価値が落ちにくい一方、塩害リスクでメンテナンス費用がかさみます。
最近は、海から徒歩15分圏内の物件に人気が集中し、やや内陸は価格が安定傾向にあります。
買うべきタイミングを見極めるポイント
- 金利動向：金利が上がる前に固定金利で契約するか、金利引き下げキャンペーン中に動く
- 物件在庫数：地元不動産で「今は物件が出ている時期か」を確認
- ライフプラン：子どもの進学や定年時期など、自分たちの暮らしに合わせて計画
特に湘南はシーズンによって市場の動きが変わります。
春から夏は移住希望者が増え、秋?冬は比較的交渉がしやすい傾向があります。
地元不動産ネットワークから“水面下物件”の情報を受け取りましょう。移住成功の第一歩は、質の高い情報を早く手に入れること。会員登録で、条件に合う非公開物件情報をメールで受け取れます。
戸建てを購入前に知っておくべき注意点
塩害・湿気対策
海辺特有の塩害は金属部分のサビや外壁劣化を早めます。
塩害に強い素材や塗装を選び、年1回のメンテナンスを意識しましょう。
将来の資産価値
駅近・商業施設近くの物件は、将来売却時も需要が見込めます。
逆にアクセスが悪い場所は価格下落リスクが高まるため、購入時に慎重に判断が必要です。
まとめ、情報を制する者が湘南物件を制す
湘南の戸建て市場は、この数年で大きく変化しています。
確かに価格は高止まりしていますが、売主事情や市場動向を把握すれば、相場より安く理想の家を手に入れることは可能です。
特に今は、在庫が増えて交渉がしやすいタイミング。
「湘南に住む夢」を叶えるなら、まずは地元不動産ネットワークへのアクセスが第一歩です。
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