こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く、非公開物件の古家付きの土地を購入して、リノベした「憧れの湘南移住に失敗しないために」ブログのジョウです。
この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
- 湘南で戸建てや土地を探している
- 家探しに失敗したくない
- 湘南移住か地方移住を考えている
- 家探しは何から始めたら良いか知りたい
今日のブログの結論はこれ！
私も利用したサービスです（無料で利用ができます）お勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
湘南の家探しは何から始める
湘南の家探しは多少のノウハウや事前の準備が重要です。
まずは、家探しの成功のコツを知ること。
次に、理想や優先順位を決めておくこと。
当たり前と言えば当たり前です。
ですが、効率よく、最高の物件をゲットするには、信頼ができる不動産会社の担当者と巡り合えるかどうかです。
そのためには、非公開物件の専門の検索サービスを利用することがお勧めです。
私も利用したサービスです（無料で利用ができます）お勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
湘南で家探しを成功させる
湘南で家探しを成功させるためには、最初の段階でしっかりと準備をしておくことが大切です。
特に湘南エリアは人気が高く、物件も早い者勝ちになりがちです。
予算が多い人は余裕かもしれませんが。
時間がなく、効率的に良い物件をゲットするにはコツがあります。
まずは後悔しないように「自分なりの基準」を明確にしておくと良いです。
例えば、次の点から考えることから始めるのがおすすめ！
- 家探しの理想は何か？
- マイホームの優先順位は何か？
- 家探しの無理しない予算は？
- 戸建てや土地、どのような方法で物件を探すか？
これらについて詳しく書きます。
家探しの理想は何？
あなたは、20代？30代？40代？それとも50代以上ですか？
事情は異なるにせよ、まずは「自分の理想」をはっきり言語化することが重要です。
例えば、
湘南に住むなら海が近い方が良いのか？
とはいえ、潮風があるから家のメンテ大変とか覚悟が必要です。
いつ来るかわからない災害のことも考える必要があります。
海沿いは塩害もひどく、砂交じりの風が毎日の吹き付けます。
一度、お試し移住後の方が安心です。
マイホームは駅近がいいのか？
駅から離れるとバス生活や車必須になることもあります。
逆に駅から遠いという事は、?華街から遠く、静かで落ち着いている可能性もあります。
費用対効果ですが、駅近くの土地は非常に高価です。
すこし歩くだけで、20％から30％、遠くなればなるほど、価格は下がります。
静けさ重視か？利便性重視か？
江ノ島周辺は観光客で賑やか、鎌倉も日中混むこと多い。
人の好みですが、人が多い方が好きな人もいれば、安心で安全かもしれません。
人が少ない場所は、危険で不便の可能性もあります。
まずは、理想をとことん考えましょう。
家探し、土地探しのチェック例
通勤・通学時間（どの駅からが便利？）としてどの程度まで可能か。
電車やバスの本数が1時間にどの程度あるか、など。
スーパーや病院までの距離
普段の買い物として、食料品の野菜や果物から日用品の調達が必要です。
あるいは持病があれば定期的に病院へ通うことも。
子育て環境（公園、学校の評判）
保育園や幼稚園、小中学校から高校、塾や習い事として可能なエリアかどうか。
通いたい学校の学区のエリアかどうかなど。
優先順位をつけることは大前提
全部理想通りは難しいから、「絶対譲れない条件」と「妥協できる条件」を決める。
例えば
「駐車場2台は絶対！」
「築年数は気にしないけど、南向きの明るさは欲しい」とか。
あるいは、家から見える景色を重要と考えるか。
隣の家との距離や日当たりなども重要です。
エリアごとの特徴をリサーチする
湘南と言っても広い。多くの市町村があります。
都市部もあれば海沿いから、山沿い、農村地域まであります。
例えば、
藤沢・辻堂エリア
ファミリー層多めで、再開発も進んで便利です。
ですが、それは湘南に移住する意味があるのか？
ただ不便なだけで都内と何も変わらないのでは、というエリアもあります。
なお、藤沢市には、ＪＲ東海道線の100年ぶりの新駅が誕生する予定です。2030年過ぎごろですが。
地価が高騰しているエリアもあります。
茅ヶ崎エリア
ローカル感強く、ゆるっとした雰囲気好きな人に人気。
ですが、都内へ通勤はかなりの覚悟も必要です。品川駅や渋谷駅に、ざっと1時間。
往復で2時間以上、10年、20年と通勤が可能かどうか。
鎌倉エリア
古都の雰囲気、ただし道が狭く車は大変なことも。
ですが、鎌倉は日本で有数の観光地です。
土日や連休、夏や冬の休み期間は大変な混雑状況です。
電車や道路の込み具合は非常な状況で普通の生活は考えられない覚悟が必要です。
逗子・葉山エリア
海近で高級感あるけど、価格帯も上がる。
ですが、平坦なエリアは少なく、ほぼ坂道、山道です。
今は良いけど、歳を取ったり、体を壊したら本当に生活ができるのか？
車が入れない細い道も多いです。
予算をリアルに考える
湘南は「人気エリアは価格高騰中」。
理想が高すぎると永遠に決まらない。
建物・土地代＋リフォーム費・維持費（潮風対策）＋耐震強化まで想定しておく。
湿気も多いので、外壁や屋根などのメンテナンスの期間は早く来ます。
私のお勧めは、築20年以上の戸建て付きの土地を購入し、リノベーションする方法。
格安物件を手に入れることもできるので、トータルで半分以下の予算で済むことも。
非公開物件を手に入れる方法はこちらから。
私も利用したサービスです（どれも無料で利用ができます）お勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
現地に足を運ぶ＆時間帯を変えてみる
平日と休日、朝と夜で雰囲気が違う！
近隣の雰囲気や道路の混雑具合もチェック。
テレワークで都内へ通勤する機会が少ないのならまだ良いが、平日毎日は負担が多いかも。
どのような方法で物件を探すか？
私も利用したサービスです（どれも無料で利用ができます）お勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
※マイホームのイメージを知りたいなら複数ハウスメーカーからオリジナル間取りの提案があるサービス
※自分に合うリフォーム会社を探すなら土地探し、間取り・見積り作成を同時進行で依頼できるサービス
※湘南の家探し、お金の事ならマイホーム購入の無料FP相談なら
【住もうよ！マイホーム】
結論、信頼できる不動産屋さんを見つけること
湘南は「未公開物件」がけっこうあるから、情報を早くもらうには地元密着の不動産屋と仲良くなるのがコツ。
「湘南LOVE！」みたいな担当さんの話はかなり参考になること多い。
「こうすれば後悔しない！」っていうのは、【自分の暮らしに合ったエリア・物件選び】ができたとき。
湘南の何に惹かれてるか、自分の軸がハッキリしてる人ほど、満足度高めてる印象あるよ。
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
まとめ＆結論はこれ！
湘南に移住したいと思ったらいつか「湘南に移住したい」「マイホーム」を手に入れたいなら、湘南の「家探し」は、世に出ていない戸建て物件を「誰よりも先に」ゲットすることが重要です。
私も利用したサービスです（どれも無料で利用ができます）お勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
※マイホームのイメージを知りたいなら複数ハウスメーカーからオリジナル間取りの提案があるサービス
※自分に合うリフォーム会社を探すなら土地探し、間取り・見積り作成を同時進行で依頼できるサービス
※湘南の家探し、お金の事ならマイホーム購入の無料FP相談なら
【住もうよ！マイホーム】
