「この家ならいいかも！」とポータルサイトで見つけた物件が、気づけば予算より1000万円オーバー。
この繰り返しで、「もう湘南で家買うのは無理かも…」とあきらめてしまう方も少なくありません。
今日のブログでは1000万円も予算オーバーする前に。人気エリアの非公開物件を先に抑える方法について書きます。
湘南の家探し、気づけば1000万円オーバーも当たり前、、、いや、違います。目を覚ましてください。
こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く、非公開物件の古家付きの土地を購入してリノベした「憧れの湘南移住に失敗しないために」ブログのジョウです。
この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
- 湘南で家探し、なかなか良い物件が見つからない。
- 気が付けば当初の予算をはるかに超えてしまっている。
- どうして希望に合う物件が少ないのか知りたい。
今日のブログでは、湘南の物件（土地、戸建て）が良い物件が少ない理由について書きます。
実は湘南の物件情報は普通に検索しても理想の物件が出てこない理由はあります。
予算を抑え、良い物件を探す方法
湘南で理想の家を探していると、最初に考えていた予算よりも、どんどん金額が上がってしまう、そんな経験ありませんか？
「この家ならいいかも！」とポータルサイトで見つけた物件が、気づけば予算より1000万円オーバー。
この繰り返しで、「もう湘南で家買うのは無理かも…」とあきらめてしまう方も少なくありません。
あるいは、無理して、限界ギリギリまで、借入金（金融機関からのローン）を増やしていませんか？
でも実は、その原因のひとつが『ネットには手頃で条件の良い物件がほとんど出てこない』
という湘南ならではの不動産事情なんです。
なぜ手頃な物件はネットに出てこないのか？
湘南のような人気エリアでは、駅近・海近・築浅・駐車場付きなどの好条件物件はすぐに買い手がつきます。
そして、こうした人気物件は不動産会社がネット公開する前に、自社の顧客リストや会員登録者に優先して紹介して売ってしまうのが当たり前。
いわゆる「非公開物件」と呼ばれるものですね。
結果、ネットに出ているのは
- 本来の価値に対して高額な物件
- 条件に難ありの残り物件
- 駅から遠く、人気がない物件
になりがちなんです。（このような情報はどこにも書いていません）
そもそも、非公開物件ってどんなもの？
例えば、こんな物件が「非公開」の状態で取引されていることがあります。
- 海まで徒歩10分以内の築浅の中古戸建て物件
- 鎌倉駅徒歩圏内の古民家風リノベ物件
- 駐車場2台付き・築10年以内の3LDKの物件
- 予算内で収まる希少な南道路・角地の戸建て
こうした人気条件の物件は、一般公開する前に良いお客さんに優先案内します。
その結果、即内見して、即成約という流れで決まってしまうんです。
この流れを一般的には知られていないことが不動産流通では常識だったりします。
非公開物件を手に入れる3つの方法
では、どうすればこの非公開物件の情報を手に入れられるのか？
方法は以下の3つです。
地元の不動産会社に直接相談する
湘南エリア密着の不動産会社に訪問や問い合わせをして、自分の希望条件を伝えておく。
たまに、ネット公開前に物件情報を教えてもらえることがあります。
ですが、非常に物件数は少ないです。稀です。
専門の会員制の物件情報サービスに登録する
湘南の移住希望者向けに、非公開物件情報を優先配信する無料の会員制サービスもあります。
登録しておくだけで、条件に合う物件が出たときにメールやLINEで届くので便利です。
内覧時に「未公開で他に良いのありませんか？」と聞く
実は、不動産会社は全ての物件をネットに載せていません。
内覧の際にこのひと言を伝えるだけで、一般公開前の物件を紹介してもらえることも。
【湘南エリア非公開物件サービスはこちら】
完全無料・登録30秒、私も利用したサービスでお勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら無料で登録、営業のしつこい電話もありません。まずは物件情報だけ受け取るなら
予算1000万円差を埋めた！実際の成功例
例えば、都内在住で湘南に移住、家探しをしていた30代夫婦＋お子さん1人のBさん。
鎌倉エリアで中古戸建てを探していたところネットで見つかる物件はどれも予算より1000万円以上オーバー。
諦めかけていた時に、非公開物件の専門の検索サービスを利用することに。サービスに登録したところ、直ぐに良い物件の情報が入りました。
そこで紹介されたのが、
築12年の築浅物件で、海まで徒歩8分程度、駐車場2台付き、駅までバス便あり、平坦なエリア
という物件。
しかもネット掲載予定価格より300万円安く購入できたそうです。
「非公開情報がなければ、絶対に手が届かなかった」と話していました。
※非公開「物件情報」をゲットするなら無料で登録、営業のしつこい電話もありません。まずは物件情報だけ受け取るなら
まとめ、非公開物件を制する者が湘南移住を制す！
湘南で家を探すなら、ネットだけで探すのは限界です。
理由は、物件数が少ないことと、全国的にも人気が高いエリアで移住先として注目されている。
その結果、人気エリアで、好条件の物件は、ネットに出る前に決まるのが現実です。
予算を1000万円もオーバーして妥協する前に、非公開物件の情報網に入ることが、湘南移住成功の近道です。
まずは、未公開物件情報を紹介してもらえるサービスに登録することをおすすめします。
湘南エリアの非公開物件情報を今すぐチェック！
今なら、無料で非公開物件の最新情報が受け取れるサービスもあります。
登録しておくだけで、ネットに出る前の人気物件情報が手に入ります！
【湘南エリア非公開物件サービスはこちら】
完全無料・登録30秒、私も利用したサービスでお勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら無料で登録、営業のしつこい電話もありません。まずは物件情報だけ受け取るなら
