こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く非公開物件の古家付きの土地を購入して
リノベした「憧れの湘南移住に失敗しないために」ブログのジョウです。
この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
- 湘南で戸建てを購入したい
- 土地や戸建ての購入に失敗したくない
- 新築か中古の戸建てか悩んでいる
- これから湘南に移住を考えている
湘南で家を買う
一般的に都内等で戸建てや土地を購入する際のステップと同じです。
ですが、湘南で家を買うためには特有の事情があります。
今日のブログでは、湘南で家を買う効率的な方法について説明します。
具体的に、いくつかのステップを挙げて説明します。
これらのステップを踏むことで、スムーズかつ納得のいく購入プロセスを進めることができるでしょう。
憧れの湘南の家探し
都内と違い、湘南には海があり山があり、まだまだ多くの自然が残っています。
湘南の藤沢や鎌倉、茅ヶ崎から通勤通学も普通にできるので、移住先に人気があります。
雑誌やネットの住みたい街の人気ランキングでも、常に上位をキープしています。
私はサーフィンを目的に20年以上前に移住してきましたが、大満足です。
しかし、湘南での家探しは大変でした。
その理由は、戸建てや土地の物件数が圧倒的に少ない事でした。
ですが、非公開物件を専門に扱うサービスを利用した事でスムーズに進みました。
皆様にも活用をおススメしたいです。
湘南に移住したいと思ったら
いつか「湘南に移住したい」「マイホーム」を手に入れたいなら
湘南の「家探し」は、世に出ていない戸建て物件を「誰よりも先に」ゲットすることが重要です。
私も利用したサービスです（どれも無料で利用ができます）お勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら
非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
※マイホームのイメージを知りたいなら
複数ハウスメーカーからオリジナル間取りの提案があるサービス
※自分に合うリフォーム会社を探すなら
マイホームを購入の予算設定と資金計画
マイホームの購入は自己資金や住宅ローンを考慮して、購入できる物件の価格帯を決定します。
購入後の維持費や税金も考慮に入れることが重要です。
ご自身の家族構成や年齢、仕事環境にもよりますので、先ずは情報を洗い出しましょう。
湘南の家探しは、場所やエリアのほんの少しの違いで物件の価格が大きく変わります。
また、湘南の戸建て購入後のメンテナンス費用も意外と必要だったりします。
ある程度、資金に余裕があった方が、生活していくうえで、とても楽になります。
戸建てや土地購入の目的
そもそも、なぜ湘南でマイホームを購入するのでしょうか？
目的も書きだすことが失敗しないために重要です。
- 家族構成が変わった。
- 仕事が安定した。
- 夢や趣味を叶えたい。
- 周りの友人に影響された。
- 年齢的に購入したい
- 予算がある程度、貯まった
などなど
湘南に移住、マイホームを購入する目的を最初に書き出しましょう
そして、何かあったら戻るためにも大事なことです。
何故なら湘南の家探しには必ずスランプがあります。
ひどい場合、ノイローゼになるくらい大変だからです。
なぜ、湘南の家探しはスランプがくるのでしょうか？詳しくはこちらで書きました。
住宅ローンの事前審査
事前に銀行で住宅ローンの審査を受け、借り入れ可能な金額を確認しておきます。
これにより、現実的な物件選びができます。
私は全てwebサイト、ネットで済ませました。
一度も銀行の窓口には行かずに事前審査ができました。おススメします。
※湘南の家探し、お金の事ならマイホーム購入の無料FP相談なら
【住もうよ！マイホーム】
湘南の家探し、地域のリサーチ
湘南の家探し、マイホームを建てる目的にもよります。
湘南のエリア内でどの地域に住みたいかを明確にします。
藤沢市、茅ヶ崎市、鎌倉市など、それぞれの特徴や利便性を比較します。
町の雰囲気も住宅の見た目も広さも、全く違います。
古くからの別荘地で、庭が広く、整形地の場所もあれば、新興の住宅地で
同じような家がずらっと並んでいる街もあります。
目的や予算と照らし合わせて剪定する事が重要です。
購入後のイメージ、生活環境の調査
周辺の交通機関、学校、病院、ショッピング施設など、生活に必要な環境を調べます。
現地に足を運び、実際の雰囲気を感じることも重要です。
車を多く利用する家族の場合、湘南エリアは観光地ですので、気をつけてください。
週末や連休、夏休み期間、年末年始等、渋滞がどこでも発生します。
都内との大きな違いですので、事前に確認をしておくと良いでしょう。
不動産販売会社の選定
湘南でマイホームを購入するなら信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
全国的に有名や不動産会社か、湘南エリアに詳しい地元にしかない不動産会社かどちらかを選ぶ必要があります。
全国的に有名な不動産会社は、ブランド力があり、物件数の扱いは多い場合があります。
地元に密着した不動産会社は、地元で古くからの付き合いが多いので希少な物件があったりします。
複数の会社に相談し、それぞれの提案やサービスを比較することが大切です。
専門のプロ、エージェントの活用
専任のエージェントを利用する方法もあります。
物件探しから交渉、契約まで一貫してサポートを受けられます。
湘南エリアは非公開物件を狙う事がお勧めします。
実は湘南エリアの家探しは、非公開物件を専門に扱うサービスを利用すると効率的です。
私も利用した非公開物件を専門に扱うサービスはおススメします。
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戸建て物件の検索と見学
まずは、オンライン検索について説明します。
不動産ポータルサイトを活用して、希望条件に合う物件を検索します。
最新の物件情報をチェックし、気になる物件をリストアップします。
しかしながら、オンラインの検索サイトで表示がされる物件は、最後まで残った物件です。
いわゆる「ババ案件」と言い、売れ残ったあまり良い条件ではない物件があります。
良い戸建て物件や土地物件は、非公開物件として先に紹介されるからです。
良い物件なら先に売れてしまうのです。
オンライン検索は、手軽で良い面もありますが、無料で誰でも閲覧ができます。
探す人の個人の情報も伝わらないので、探す人は良いのですが、売る側からしたら
そんな個人がリスクをとらないサイトに良い物件を出すわけがないのです。
もし真剣に家探しをしたいのなら、個人の情報を入力して、非公開物件を探す事がお勧めします。
戸建て部軒の現地見学をする
実際に物件を見学し、写真や情報だけでは分からない点を確認します。
複数の物件を見学して比較することが重要です。
時間帯は曜日、天気を変えて、何度も何度も訪問をしましょう。
現地見学する際は、独自の採点表を作っておくと比較検討する際に重宝します。
例えば、10点満点で、立地、外観、日当たり、間取り、駅から距離、内装、など。
何軒も現地調査する際に、しっかりと数字で残しておくと、評価がし易いです。
ご近所さんについて心配なら
なお、良い物件だと思っても安心はできません。
ご近所さんはどういう人たちが住んでいるのか、念のため調べる事もお勧めします。
戸建て購入前の近隣調査サービスはこちら。
戸建て購入前の近隣調査サービス実績NO.1購入前のチェックポイント
物件の状態について、建物の状態や設備、周辺環境をしっかり確認します。
専門家に依頼して、インスペクション（建物診断）を行うことも考えます。
プロに依頼すると有償ですが、価値はあります。5千万も6千万もする買い物をするのです。
調査費用、10万円程で正当なプロの評価は重要です。
私もプロに依頼をしましたが、素人レベルではわからないアドバイスを頂きました。
とても感謝したことを覚えています。
法的な確認
土地や建物の登記簿を確認し、権利関係に問題がないかをチェックします。
建築基準法や都市計画法などの法規制も確認します。
これらもプロに依頼をすれば問題ありません。
価格交渉と契約
物件の価格について、不動産会社や売主と交渉します。
交渉ができるかどうか、時期や物件、色々な条件が必要です。
市場価格や他の物件の価格を参考にし、適正な価格を見極めます。
多くの物件を見て情報を得る事が重要です。
私も2年近くで100軒ほどの戸建てや土地を観ました。
結果として、自分の目を養うことができたと思っています。
契約手続き
契約内容をしっかり確認し、納得の上で契約を進めます。
契約書の内容や重要事項説明書を十分に理解してから署名します。
親戚や友人で少し詳しい人に相談する事も良いでしょう。
購入後の手続きと準備
引越し準備について、物件購入後は、引越しや新居での生活準備を進めます。
引越し業者の手配や、新居で必要な家具・家電の購入を計画します。
意外と忘れがちな費用がエアコンや室内のカーテンの費用だったりします。
部屋数が多いと、結構な出費になります。
購入後のアフターケア
マイホームを購入後も不動産会社やエージェントとの関係を保ちましょう。
問題が発生した場合に迅速に対応してもらえるようにします。湘南の戸建ては湿気多く、何かと痛みが早いです。
定期的なメンテナンスが必ず必要になります。都内と違い、意外と出費が必要だったりします。
私の場合は、中古の戸建てを購入し、リノベーション工事をしました。
工事業者さんとは定期的に連絡を取っています。
長い期間を付き合う事ができる会社かどうかが選ぶポイントでした。
まとめ＆結論はこれ！
今日のブログでは、一般的な戸建てを購入の流れを書きました。
これらのステップを踏むことで、湘南での家購入がスムーズに進み、
自分にとって最適な物件を見つけやすくなるでしょう。
湘南に移住したいと思ったら
いつか「湘南に移住したい」「マイホーム」を手に入れたいなら
湘南の「家探し」は、世に出ていない戸建て物件を「誰よりも先に」ゲットすることが重要です。
私も利用したサービスです（どれも無料で利用ができます）お勧めします！
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