湘南の「将来値上がりが期待できるエリア」分析
こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く、非公開物件の古家付きの土地を購入して
リノベした「憧れの湘南移住に失敗しないために」ブログのジョウです。
この記事のポイント！
湘南で家を買うなら「資産性」も重要。藤沢・辻堂・茅ヶ崎・鎌倉など主要エリアを比較し、将来的に値上がりが期待できるエリアを解説。不動産購入の判断材料に。
湘南の「将来値上がりが期待できるエリア」分析
湘南といえば「海のある暮らし」や「ゆったりした時間」が魅力ですが、実際に移住や購入を検討する際には「資産価値」も気になるポイントです。
今後の再開発や交通利便性の向上によって、湘南エリアの不動産は将来的に値上がりが期待できる地域が存在します。
この記事では、湘南の主要エリアごとに「値上がりの可能性」を分析し、将来的に資産価値が期待できるエリアをわかりやすくまとめました。
湘南で値上がりが期待できる要因とは？
再開発・都市整備の進展
駅周辺の大規模再開発が進むエリアは、不動産価値が上がりやすい傾向があります。
特に藤沢・辻堂は商業施設や駅前整備が進行中です。
交通利便性の向上
都内や横浜方面へのアクセスが良いエリアは、通勤需要が高まり資産性が安定します。
湘南新宿ラインや上野東京ライン直通の利便性は大きな強みです。
ブランド力・観光資源
鎌倉や江の島は全国的な知名度があり、移住者・投資需要が根強いエリア。
景観条例などで供給が限られるため、希少性が価値を支えます。
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将来値上がりが期待できる湘南エリア分析
辻堂エリア（藤沢市）
- ポイント：テラスモール湘南を中心とした再開発が進み、駅前は近代的な街並みに変貌。
- 期待要因：湘南の中で最も「子育て世帯の流入」が多く、今後も住宅需要が堅調。
- 価格帯：駅徒歩圏は5,000万7,500万円が中心だが、資産性は高め。
藤沢駅周辺
- ポイント：湘南エリア最大のターミナル駅。商業施設、教育機関、病院が集中。
- 期待要因：駅前再開発の計画もあり、湘南の「拠点都市」として資産価値が維持されやすい。
- 注意点：駅近は利便性が高い分、土地が狭く価格は割高。
H3:茅ヶ崎北口エリア
- ポイント：南口は観光色が強いが、北口は落ち着いた住宅地でファミリー層に人気。
- 期待要因：湘南の中で価格水準が藤沢より低めで「伸びしろ」がある。
- 狙い目：駅徒歩圏の中古戸建ては将来的に値上がり期待。
鎌倉・江ノ電沿線
- ポイント：全国的なブランド力があり、観光地としての人気は不動。
- 期待要因：供給が限定的で、特に駅徒歩圏や古民家リノベ物件は希少価値が高い。
- 注意点：価格水準が既に高いので「値上がり」というより「下がりにくい」資産性。
今後の不動産市場動向（湘南エリア）
- 働き方の変化：リモートワーク普及により「都内に通える範囲の湘南移住」が増加。
- 外国人投資需要：鎌倉や江の島周辺は観光資産としての魅力があり、外国人需要も存在。
- 世帯構成の変化：子育て世代・シニア世代が二極化して流入しており、それぞれ駅近や自然豊かな立地を好む傾向。
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値上がりを狙う際の注意点
1.短期的な転売目的はリスク
不動産市場は景気や金利に左右されるため、投資は長期的視点で。
2.ハザードマップの確認
湘南は津波・洪水リスクのあるエリアもあるため、災害に強い立地が安心。
3.再建築不可や狭小地に注意
値上がり期待で購入しても、将来売却が難しい物件は避けるべき。
今日のブログのまとめ
湘南エリアで将来値上がりが期待できるのは
「再開発が進む辻堂」「拠点性のある藤沢駅周辺」「価格水準に伸びしろのある茅ヶ崎北口」、
そして「希少性のある鎌倉・江ノ電沿線」です。
資産性を意識しながら湘南移住を検討することで、「暮らしの満足」と「資産価値」の両立が可能になります。
湘南で「将来値上がりが期待できる家」を探すなら、一般公開されない【未公開物件】の情報を押さえることが重要です。
