湘南の駅徒歩10分以内で購入できる家、土地の特集と注意すること

こんにちは。

湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く、非公開物件の古家付きの土地を購入して

リノベした「憧れの湘南移住に失敗しないために」ブログのジョウです。

今日のブログは湘南エリアで「駅徒歩10分以内」の戸建て物件は人気が集中し、すぐに売れてしまいます。

本記事では、エリア別の特徴や実際の価格帯、購入時の注意点を解説。

湘南で快適な生活を実現するためのポイントをまとめました。

湘南の駅徒歩10分以内で買える家特集と注意すること

湘南での暮らしに憧れて移住を考える方の多くが重視するのが「駅からの近さ」です。

海や自然を楽しみながらも、通勤や通学の利便性を確保したい――

そんな願いを叶えるのが「駅徒歩10分以内の戸建て物件」です。

しかし人気が高いため、競争も激しく、購入にはいくつかの注意点があります。

本記事では湘南エリアの駅近物件の魅力と、購入時に押さえるべきポイントを解説します。

湘南エリアで駅徒歩10分以内の家が人気な理由

• 通勤・通学の利便性が高い
• 雨の日でも移動が苦にならない
• 資産価値が落ちにくい傾向がある
• 将来的に売却や賃貸に出す際にも有利

湘南＝海辺の暮らしのイメージがありますが、実際に生活を始めると「駅からの距離」が大きな快適度を左右します。

特に東京方面に通勤する人や、子どもの通学を考えるファミリー層にとって、駅徒歩10分以内は理想条件のひとつです。

湘南主要エリア別「駅徒歩10分以内」の特徴

湘南エリアの主要な駅近く、徒歩10分以内の物件の特徴について書きます。

藤沢駅エリア

• 湘南エリア最大のターミナル駅
• 戸建て物件は数が少なく、4,500万円から7,000万円台が中心
• 駅近は再開発が進み、利便性は抜群だが敷地は狭め
• JR線、小田急線、江ノ電等、交通の要衝

茅ヶ崎駅エリア

• 「海と街のバランス」が良く人気
• 駅徒歩10分以内は4,000から6,500万円台
• 再建築不可や前面道路が狭い物件もあるため要注意

辻堂駅エリア

• 再開発でショッピングモールや公園が整備
• ファミリー層に人気で、4,500から7,500万円が目安
• 海側エリアは地盤や塩害対策を確認することが大切
• 湘南エリア初の29階建て高層ビル、マンションの建築中

鎌倉駅・大船駅エリア

• 歴史的な街並みと自然が魅力
• 鎌倉駅は観光地ゆえ駅近物件は希少で6,000万円
• 大船駅は湘南のハブ的存在で、比較的選択肢が豊富

駅徒歩10分以内物件を探す際の注意点

次に、湘南エリアの駅近く10分以内の物件を探す際の注意点を書きます。

坪単価が高いことを理解しておく

駅近物件は需要が集中するため、湘南でも価格が2割から3割ほど高めに設定される傾向があります。

「広さより利便性」を優先するかどうか、家族で話し合っておくことが重要です。

接道条件や再建築可否を必ず確認

湘南の古い住宅地には「再建築不可」の土地や、前面道路が2m未満のケースがあります。

購入後の建て替えやリフォームに影響するため、必ず不動産会社に確認を。

地盤・浸水リスクを調べる

海に近い立地ほど、塩害や津波・浸水リスクを考える必要があります。

自治体のハザードマップをチェックし、建物の耐久性や地盤改良の有無を調べておきましょう。

駐車スペースの有無

湘南は車移動も多い地域です。

駅近にこだわるあまり、駐車スペースがない物件を選ぶと不便になるケースもあります。

しかしながら、電車やバス、タクシーなど、公共交通機関を利用する前提の場合、敢えて必要ないケースも。

湘南の駅徒歩10分以内物件を探すコツ

では、湘南エリアの駅近くの10分以内の物件を探すコツについて書きます。

不動産会社の「未公開物件」をチェック

ポータルサイトに出ていない物件は、早い者勝ちで成約することが多いです。

私も利用した非公開物件情報をゲットできる専用の検索サービスがあります。

こちらです。

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内見のスピードが命

良い物件は「気になる」と思ったら、すぐに内見予約。

数日で売れてしまうことも珍しくありません。

私も何度も後悔したことがありました。

資金計画を事前に固めておく

住宅ローンの仮審査を済ませておくと、良い物件に出会った時にすぐ行動できます。

今日のブログのまとめ

湘南での生活を考えるなら「駅徒歩10分以内の戸建て物件」は、日常の快適さと資産性を兼ね備えた理想的な選択肢です。

ただし、価格帯が高めで競争も激しいため、物件情報を効率的に入手し、迅速に判断できる体制を整えておくことが成功のカギとなります。