こんにちは。
湘南が好きで移住するも新築は理想から遠く非公開物件の古家付きの土地を購入して、リノベした
後悔しない「湘南移住 & 湘南ライフ」ブログのジョウです。
この記事のポイント！
以下のような人におすすめ！
- 貯金や予算がないけど、皆が羨む戸建てを購入したい
- 自分の理想とする戸建てを手に入れたい
- 素晴らしい中古戸建てを手に入れる方法を知りたい
今日のブログの結論はこれ！
これから住宅（マイホーム）を購入するなら、新築戸建てより、中古戸建て（リノベ工事）を狙えが、私の持論です。
ですが、中古戸建ての購入する際に、次のようなお悩みを抱えていないでしょうか？
良い中古戸建ての物件や、少しでもお得な中古戸建てを購入するにはどうすれば良いのか、何か良い方法はないか、ですよね。
本記事では、以下の内容を紹介していきます。
結論は「あります！」
皆がうらやむ、まだ世に出ていない「中古戸建て」の良い物件をゲットする方法があります。
この記事を読むことで、他で探しても出てこない素晴らしい「中古戸建て」物件を手に入れるために必要なことが分かります。
今日から、今すぐに使える方法ですので、ぜひ参考に利用してみてください。
新築戸建てはリスクが多い
別のページで何度も詳しく書いているので読んで欲しいですが。
新築戸建ての購入は値段が高くて、不便な場所で、間取りも狭く、売りたい時に売れない住宅です。
つまり「リスク」が高く全くおススメができません。後悔する事になると思います。
30年も35年もローンを組む前に、新築戸建て以外の方法で、中古戸建てをリノベーションする事をおススメしています。
中古戸建ての物件はメリットが多い新築戸建てと違い、中古の戸建て物件は、多くのメリットがあります。
- 購入する価格が安い（予算が少なく済む）
- 既に多くの災害を経験した物件なので安心できる
- 間取りや素材、色など、自由にリノベーション工事ができる
- 売りたい時にいつでも売れる（逆ザヤにならない）
それでは具体的に説明します。
購入する価格が安い（予算が少なく済む）
まず、新築戸建ては昨今の物価高や人件費の高騰の影響もあり、かなり高くなっています。
土地代を除く、上物（建物）の値段はひと昔の前なら、2000万円前後から高くても3000万円程でした。
ですが、今は、3000万から、4000万円前後と、40％から50％程度も高くなっています。
中古の戸建て物件は、築年数にもより、0円で手に入る方法もあります。明らかに違いがあります。
既に多くの災害を経験した物件なので安心できる
新築戸建ての場所やメーカ、更には、工務店の腕やスタッフ、経験等により、建物の出来が大きく異なります。
住んでみて、何年後になって初めてわかったりします。
数年後くらいから徐々に傷んできて、最悪の場合、カビだらけだったり、雨漏りしたり、都度の補修が必要だったりします。
つまり、リスクが多いのです。新築戸建ては一見とても綺麗に見えるのですが、逆に言えば、何が起きるか全てこれから。
という意味でもあります。怖いです。新築戸建ては。
間取りや素材、色など、自由にリノベーション工事ができる
10年、20年も経って中古の戸建て物件は、ちゃんとした予算で、工務店が建てた物件なら、全く問題がなく、住むことが出来ます。
ですが、更に自分達の好みの間取りや素材、什器、浴室やキッチン等、全てをリノベーション工事する事でできます。
お好みの住宅に生まれ変わる事ができるのです。中古の戸建て物件の大きなメリットでもあります。
売りたい時にいつでも売れる（逆ザヤにならない）
最後に、購入金額が安く手に入った場合、金融機関からの借入金も少なく済みます。
リノベーション工事の費用が耐震補強工事も含めて、6、700万円や1000万円超だった場合でも、トータル的に安く抑える事ができます。
人生には何があるかわかりませんが、万が一、戸建てを手放すときが来るかもしれません。
その際、少ない借入金だったら、土地代の費用の方が大きかったら、いつでも売れます。
気持ち的には安心ですよね。この心の余裕が出来る事が最大のメリットです。
20年の中古戸建ては0円で手に入る
中古の戸建て物件のメリットを伝えましたが、では、どうやって中古の戸建て物件を探したら良いでしょうか。
狙い目は、築20年以上の物件です。日本のルールとして新築戸建ては住み始めから、20年をかけて償却をします。
一定の税務上のルールがあり、毎年、少しずつ、価値が下がっていくのです。結果、20年後に、戸建て物件の価値はゼロになります。
つまり、20年以上の戸建て物件を探す事がお勧めです。
格安で良い物件をゲットする方法
中古の戸建て物件で、築20年以上の物件はどうやって探すのでしょうか？
ここが注意点ですが、普通の一般的な不動産情報の検索サイトには出てきません。
20年以上の物件はヒットがしない仕組みなっているので、基本的には表に出てこないのです。
どのサイトでも同じです、お試しください。
非公開物件を狙えでは、どうやって、築20年以上の中古の戸建て物件の情報を手に入れる事ができるのか？
それは、不動産会社の会社間で取引される、まだ世に出ていない「非公開物件」があるのです。
非公開物件を狙う事がとても重要です。
非公開物件が存在する理由
非公開物件がそもそもどうして存在するのか、について、詳しくはこちらで書きました。
ぜひ、参考にしてください。理由だけを列挙しました。
- ご近所様に知られたくない
- 販売価格や間取りの情報を秘密にしたい
- 居住中で売りに出ていることを隠したい
- 秘密で売却、売りさばきたい
- 買い手の候補者が大勢くるのを防ぎたい
- 工事作業中で物件を公開できない
- 広告出稿費が必要になるから”
非公開物件を手に入れる方法
という事で、狙うなら、先ずは「非公開物件」です。私も利用した次のサービスがおススメです。
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
築20年以上の中古の戸建て物件は、不動産会社の会社間の情報を狙う事で、世に出ていない情報が手に入れる方法があるのです。
これは普通に街の不動産会社に訪問しても手に入りません。ましてや住宅展示場のハウスメーカーに行っても情報はありません。
ネットで検索しても出てこない情報が、非公開物件情報で、それを専門で取り扱うサービスがあるのです。
しかも、非公開物件専門サービスの利用は無料です。
人に会う事をせず自宅にいながら情報登録をするだけで、手に入れる方法があります。
先ずは、お試しでどのような情報が届くか依頼してはどうでしょう。
今の方法で手に入れた不動産の情報と比較して、検討するだけでも良いと思います。
まとめ＆結論はこれ！
何度も言いますが、理想のマイホームは、新築戸建てはリスクが大きくおすすめは出来ません。
私のおススメは、築20年以上の中古の戸建て物件を手に入れてリノベーション工事する方法です。
しかし、築20年以上の中古の戸建て物件はなかなか手に入りません。
そこで、非公開物件を専門に扱うサービスがありますので、利用する事が最短の近道です。
無料で多くの非公開物件で、築20年以上の中古の戸建て物件を手に入れる事ができるので、使う以外ないですよね。
先ずはお試しで利用して、よい物件を出会う事を祈ります。
私も2年近く新築戸建てや中古物件を100件以上も探しに探して出会えなかったのです。
いままの探し方、方法を変えて、この非公開物件の専門サービスで今の自宅に出会えました。おすすめです。
湘南に移住したいと思ったら
いつか「湘南に移住したい」「マイホーム」を手に入れたいなら湘南の「家探し」は、世に出ていない戸建て物件を「誰よりも先に」ゲットすることが重要です。
私も利用したサービスです（どれも無料で利用ができます）お勧めします！
※非公開「物件情報」をゲットするなら非公開物件を専門に紹介してくれる「家探し」サービス
※マイホームのイメージを知りたいなら複数ハウスメーカーからオリジナル間取りの提案があるサービス
※自分に合うリフォーム会社を探すなら土地探し、間取り・見積り作成を同時進行で依頼できるサービス
