実は知られていない「非公開物件」の探し方｜湘南で戸建てを買いたい人のための裏ワザ

「湘南で家を探してるけど、いい物件が見つからない」──そんな悩み、ありませんか？

実はネットや不動産ポータルに出ている物件は、ほんの一部に過ぎません。

本当に価値のある「掘り出し物」は、一般には出回らない「非公開物件」の中にあります。

この記事では、湘南移住を本気で考えている人に向けて、「非公開物件」を手に入れるための現実的で実践的な方法をご紹介します。

なぜ「非公開物件」が存在するのか？

そもそも非公開物件とは？

非公開物件とは、不動産ポータル（SUUMOやアットホームなど）には掲載されていない物件のこと。

売主の事情や、広告コストをかけたくないケース、囲い込みのために公開を避けている場合などが理由です。

公開されない理由とその背景

• 売主が近所に売却を知られたくない
• 売り急いでいないため、じっくり買い手を探したい
• 仲介会社が囲い込みを狙っている

これらの事情から、魅力的な物件が「水面下」で取引されるケースが少なくありません。

非公開物件の探し方と裏ワザ

1.信頼できる地元不動産と直接つながる

湘南エリアでは、地元密着の不動産会社が非公開物件の情報を握っています。

まずは問い合わせて「本気度」を伝え、紹介してもらえる関係を築くことが重要です。

2.「資料請求型」の無料の情報入手サービスを利用する

最近では、ネット上で非公開物件を入手できる無料サービスも存在します。

3.営業マンを“味方”にするコミュニケーション術

一見普通の営業マンでも、「この人は本気だな」と感じた瞬間、優良物件を優先して紹介してくれることがあります。

ポイントは「具体的な希望条件を明確に伝えること」と「購入タイミングを共有すること」です。

湘南移住で失敗しないために知っておくべきこと

湘南のエリアごとの特色を把握する

例えば、有名な地域ごとの特色として

• 葉山＝自然豊かで落ち着いた雰囲気
• 茅ヶ崎＝ファミリー向けの住環境
• 鎌倉＝観光地だが生活利便性も高い

どのエリアが「あなたのライフスタイル」に合っているかを考えましょう。

現地見学は平日に。生活感を見ることが大事

週末の観光気分ではなく、平日の日中の交通量や生活利便をチェックしましょう。

買い物、保育園、通勤アクセスなど、暮らしの“リアル”を確認することで後悔を減らせます。

まとめ、非公開物件は“情報戦”。早めの行動がカギ

湘南で本当に満足のいく家を手に入れたいなら、非公開物件の情報をどう集めるかが勝負の分かれ目になります。

「待っていても出てこない」──だからこそ、自分から情報を取りにいく姿勢が大切。

あなたの湘南移住が、理想の暮らしにつながりますように。