こんにちは。
「湘南移住、戸建て購入する前に読むブログ」を運営しているジョウです。
私は55歳。
都内から湘南へ移住し暫くして、45歳のときに中古戸建てを購入しました。
あれから約10年。
現在も、その家で暮らしています。
私が購入したのは、購入当時ですでに築20年ほど経っていた中古戸建てでした。
しかも、不動産の評価上、建物の価値はほぼ「0円」。
いわば、
「土地を買ったら、まだ使える家が付いてきた」
ような家です。
最初から中古住宅を買おうと思っていたわけではありません。
むしろ、湘南に住むなら新築のきれいな家に住みたいと思っていました。
ところが、実際に湘南で家を探してみると、予算とのバランスを考えたとき、なかなか理想通りの物件が見つかりませんでした。
そこで、家探しに対する考え方を変えました。
「新しい家を買う」のではなく、
「土地を買う」
という考え方です。
そして結果的に、築20年の中古戸建てを購入することになりました。
「家を買った」というより「土地を買った」
我が家は、購入当時すでに築20年ほど経っていました。
建物の評価はほぼ0円。
もちろん、一般的には「築20年の中古住宅」と聞けば、
「かなり古いのでは？」
と思うかもしれません。
実際、新築住宅と比べれば古いです。
設備も新築のようにピカピカではありません。
それでも私が購入を決めたのは、建物だけではなく、土地を含めた「家全体」を考えたからです。
敷地は、「庭のある比較的広めの土地」くらい。
もちろん、土地が広ければ何でもいいというわけではありません。
実際に10年間暮らしてみると、
「こんなに庭が広くなくてもよかったかもしれない」
と思うこともあります。
特に大変なのが、庭の管理です。
雑草が生えます。
庭木も成長します。
草むしりをしても、しばらくするとまた生えてきます。
この話は、これから別の記事で詳しく書こうと思っています。
それでも、10年暮らした今になって振り返ると、
「建物の新しさより、土地と家全体の価格バランスを優先した」
ことは、結果的に大きな意味があったと思っています。
最初から中古戸建てを選んだわけではない
ここは誤解してほしくないところです。
私は最初から、
「中古住宅でいい」
と思っていたわけではありません。
湘南に移住するなら、
海の近くに住みたい。
できれば新築がいい。
きれいな家に住みたい。
そんなことを考えていました。
ところが、実際に家探しを始めてみると、理想をすべて叶えようとすれば、それなりのお金が必要になります。
家そのものにお金をかければ、住宅ローンも大きくなります。
そして住宅ローンが大きくなれば、家を買った後の生活にも影響します。
そこで私は、
「本当に欲しいのは新しい家なのか？」
と考えるようになりました。
私が欲しかったのは、
「湘南で暮らすこと」
だったのです。
新築住宅そのものが目的ではありませんでした。
そう考えると、選択肢が一気に広がりました。
中古住宅だから、リフォームも最低限にした
中古住宅を購入すると、
「古いところは全部新しくしたい」
と思ってしまいます。
私も最初はそうでした。
しかし、そこで一度立ち止まりました。
「本当に今すぐ必要なものは何なのか？」
と考えたのです。
そこで、耐震補強や水回り、内装など、生活するうえで必要な部分を中心にリフォームしました。
一方で、
「多少古くても、そのまま使えるものは使う」
という考え方もしました。
新築住宅のように、
「すべて新品」
にはしませんでした。
気になるところだけ直す。
必要になったところを、その都度改善する。
自分でできるところはDIYする。
そんな暮らし方です。
結果として、住宅購入費とリフォーム費用を合わせた総額を抑えることができました。
リフォーム内容や10年間のトータル費用などを詳しくこちらで書きました。参考にしてください
築20年の家に10年住んだら、どうなったのか？
ここが、今回一番伝えたいことです。
私は45歳でこの家を購入しました。
そして現在55歳。
約10年間、この家で暮らしてきました。
では、
「築20年の中古戸建てを買って、10年住んでみた結果はどうだったのか？」
正直に言うと、
今のところ後悔していません。
「やっぱり新築にしておけばよかった」
と思ったこともありません。
もちろん、
「ここは新しくしたいな」
と思うことはあります。
修繕が必要になることもあります。
築年数が経っていますから、新築住宅と同じようにはいきません。
それでも、10年暮らした今、私が一番強く感じているのは、
「家にお金をかけすぎなかったことによる安心感」
です。
「新築より良かった」というより「無理をしなかったこと」が良かった
ここは、少し正確に言いたいと思います。
私は、
「中古住宅の方が新築住宅より絶対にいい」
と言いたいわけではありません。
新築には新築の良さがあります。
新しい設備。
きれいな内装。
最新の住宅性能。
保証。
そうしたものに価値を感じる人もたくさんいると思います。
私自身も、最初は新築住宅に魅力を感じていました。
ただ、10年住んでみて思うのは、
「家にお金をかけすぎなくてよかった」
ということです。
家を買った後も、生活にはお金がかかります。
- 固定資産税。
- 家の修繕。
- 子供の教育費。
- 親戚付き合い費。
- 車。
- 保険。
- 庭の手入れ。
- 旅行。
- 趣味。
そして、これからの老後資金。
家だけにお金を使ってしまえば、当然ですが、ほかに使えるお金は少なくなります。
だから私は、
「どんな家に住みたいか」
だけではなく、
「この家を買った後、どんな生活をしたいのか」
を考えることが大切だったと思っています。
「安い家を買った」ことより「借りすぎなかった」こと
10年前の自分に言えるとしたら、
「安い家を買ってよかった」
というより、
「無理して高い家を買わなくてよかった」
と伝えたいです。
住宅価格が高くなれば、その分だけ住宅ローンも大きくなります。
毎月の返済額が増えれば、家計の余裕は少なくなります。
そして、家を買った後に必要になるお金は住宅ローンだけではありません。
家の修繕費も必要です。
固定資産税もかかります。
庭があれば、その維持管理にもお金や時間が必要です。
そして、年齢を重ねれば老後のお金も考えなければなりません。
だからこそ、
「自分はいくらの家なら買えるのか？」
だけではなく、
「家を買った後に、どれくらいのお金を残しておきたいのか？」
という視点も重要なのだと思います。
55歳になった今、住宅ローンはどうなった？
そして現在。
私は55歳です。
現在の住宅ローン残高は、約●百万円です。
※金額は特定を避けるため、●にしています。
住宅ローンは変動金利で、現在の金利は2.●％（26年10月時点）。
借り入れ先はいわゆるネット銀行です。
正直に言えば高いです。
現在の大手4メガバンクの標準住宅ローン金利が1.2％程と比較すると、決して低い金利ではありません。
差が1％以上もプラスが続いています。
これには理由があります。
実は、住宅ローンについては、私自身にも少し特殊な事情がありました。
家を購入した時期が、ちょうど独立して個人事業を始めたタイミングだったからです。
大手の金融機関では住宅ローンの審査が通りませんでした。
最後にダメ元で審査を出したネット銀行で、なんとか借りることができました。
結果として、金利は高めになりました。
それでも現在、大きな不安を感じずにいられるのは、そもそもの借入額を抑えていたからだと思っています。
結果として、現在の毎月の返済額は約●万円弱。
毎年、年間●万円程度を目安に繰り上げ返済をしていました。
60歳前後での完済を目指しています。
この住宅ローンについては、金利や残高、繰り上げ返済などを含めて、別の記事で詳しく書きたいと思います。
「家を買った後」の10年間で分かったこと
家を購入する前は、
「どの物件を買うか」
ばかり考えていました。
- 立地。
- 価格。
- 土地の広さ。
- 建物。
- 駅までの距離。
- リフォーム費用。
もちろん、これらは重要です。
でも、10年間暮らしてみると、それだけではなかったことが分かります。
家を買った後にも、
住宅ローンがあります。
固定資産税があります。
修繕費があります。
庭があります。
設備も少しずつ古くなります。
そして、自分自身も10歳年を取ります。
45歳だった自分が55歳になりました。
この10年間は、家だけが変化したわけではありません。
自分の仕事も、生活も、お金に対する考え方も変わりました。
だから今になって思うのは、
「家を買うときは、10年後の自分まで考えておけばよかった」
ということです。
「この家を買ってしまったら、もう後戻りできない」という不安が少ない
もう一つ、築20年の中古戸建てを購入して感じていることがあります。
それは、
「もし何かあっても、この家を売ればいい」
という心理的な安心感です。
もちろん、不動産は買った価格で必ず売れるわけではありません。
売却には仲介手数料などの費用もかかります。
土地価格が将来どうなるかも分かりません。
「絶対に損をしない家」などとは言えません。
ただ、私の場合は、建物の価値がほぼ0円という状態で購入したため、
「建物の価値が大幅に下落して、住宅ローンだけが残る」
ということに対する不安は比較的小さかったと思います。
もちろん、これは私個人の感覚です。
でも、この心理的な安心感は、10年間暮らしてみて意外と大きなものでした。
家は単なる資産ではありません。
毎日暮らす場所です。
だからこそ、
「この家を買ったら、もう後戻りできない」
という状態をできるだけ避けることも、家選びでは大切なのだと思います。
湘南に住みたい。でも、家だけにお金を使いたくない
10年前の私は、
「湘南に住みたい」
という気持ちが先にありました。
今の私は、少し違います。
「湘南に住みながら、これからの生活も大切にしたい」
と考えています。
これは、45歳から55歳までの10年間で、私自身の考え方が変わったからだと思います。
家を買うことはゴールではありません。
むしろ、そこから生活が始まります。
だからこれから湘南で家を探す人には、
「新築の素敵な家」
だけを選択肢にする必要はないと思っています。
例えば、
- 駅から少し離れた土地。
- 築年数の経過した中古戸建て。
- 建物より土地を重視した物件。
- 最低限のリフォームで住める家。
- 住宅ローンを大きくしない家。
- 家族らしく暮らせる無理しない家。
こうした選択肢も含めて探してみる。
そして、
「家にいくら使えるか？」
だけではなく、
「家を買った後、いくら残せるか？」
から考えてみる。
私は、これも一つの湘南移住の方法だと思っています。
これから、このブログで書いていきたいこと
これまでこのブログでは、湘南への移住や中古戸建ての購入について書いてきました。
これからは、もう一歩先のことも書いていきたいと思っています。
湘南に移住して10年。
現在55歳。
ここから60歳、65歳と年齢を重ねていく中で、
- 「この家に住み続けるのか？」
- 「住宅ローンはどうするのか？」
- 「老後資金は足りるのか？」
- 「家の修繕費はいくらかかるのか？」
- 「固定資産税はどれくらいなのか？」
- 「庭の維持管理はどうするのか？」
- 「湘南で暮らす生活費は？」
- 「もし家を売ることになったら？」
そんな、
「実際に移住して暮らしてみなければ分からないこと」
を、自分自身の経験として記録していきたいと思っています。
新築のキラキラした湘南移住ではありません。
大きな家を買って、豪華な暮らしをする話でもありません。
むしろ、
- 「無理をしない」
- 「借りすぎない」
- 「家にお金をかけすぎない」
- 「これからのお金を残す」
- 「それでも湘南で暮らす」
そんな、これからの時代の湘南移住です。
まずは、「自分たち夫婦の場合、湘南は合うのか」を第三者視点で整理することが先です。
湘南移住とこれから。今日のブログのまとめ。
私は45歳のとき、築20年、建物の評価がほぼ0円だった中古戸建てを購入しました。
そして約10年間、この家で暮らしてきました。
現在55歳です。
振り返ってみて、今のところ、
「新築にしておけばよかった」
とは思っていません。
もちろん、中古住宅には古さがあります。
修繕も必要です。
庭の管理も大変です。
新築住宅と比べれば、設備や内装に不満を感じることもあります。
それでも私が感じているのは、
「家にお金をかけすぎなかったことによる安心感」
です。
家は人生の中でも大きな買い物です。
だからこそ、
「どんな家に住みたいか」
だけではなく、
「その家を買った後、どんな暮らしをしたいのか」
まで考えることが大切なのだと思います。
湘南に住みたい。
でも、家にお金をかけすぎたくない。
住宅ローンを大きくしたくない。
これからの生活のお金も残しておきたい。
そんな方なら、
「中古戸建て」
という選択肢も、一度検討してみてはいかがでしょうか。
湘南移住、中古戸建て物件を探す方法として（参考）
私自身、10年前の家探しでは、一般公開されている物件だけではなく、ある不動産会社から紹介される非公開物件情報も含めて探しました。
湘南で中古戸建てや土地を探すなら、まずは自分の予算や希望条件に合う物件がどのくらいあるのかを知ることから始めるのがおすすめです。
ネットに出ていない物件（非公開物件情報）を含めて幅広く探したい場合は、無料の一括資料請求サービスを利用して、複数の不動産会社から情報を集める方法もあります。
特に、エリアを指定して、土地や中古戸建てを含めて探したい場合には、こうしたサービスを利用して情報を集めてみるのも一つの方法です。
【私も利用した無料で最新の非公開物件情報（中古戸建て物件）をゲットした方法】
注文住宅の場合はこちらも参考にしてください
このブログではこれからも、湘南へ移住して10年以上暮らしてきた経験をもとに、
家探し。
中古戸建て。
住宅ローン。
リフォーム。
家の維持費。
庭の管理。
そして、55歳から60歳以降の暮らしまで。
「湘南に移住した後に、本当に知りたかったこと」
を、自分自身の経験として記録していきます。
