湘南中古戸建ての“良い物件”はどこにある？

湘南で中古戸建てを探すとき、「公開されている物件では良い条件が見つからない…」と感じた経験はありませんか？

それは決して珍しくありません。

実は、人気エリアでは“公開前に売れてしまう優良物件”が数多く存在し、その多くが“非公開物件”として流通しています。

この記事では、湘南で“本当に良い中古戸建て”を見つけるために

「非公開物件」がなぜ重要かどのエリアに良物件が流通しやすいか無料で非公開物件を紹介してくれる主要サービスの比較を解説します。

家探しをこれから始める人、特に50代以降の移住・セカンドライフを視野に入れている人に役立つ内容です。

このページの目次です

なぜ「非公開物件」が狙い目か？

人気の高いエリア（海近・駅近など）の物件は、広告を出す前に内々で申し込みが入ることが多いため、一般公開されないことがある。

これが“非公開物件”として流通する背景。

掲載物件の多くは既に売れ残りや条件が落ちる可能性のあるもの。

このため「公開物件＝良くない物件」というわけではないものの、“条件の良さで差が出やすい”のが非公開の特性。

非公開物件は売主と不動産会社の関係、売り急ぎ事情、相続・転勤など「タイミングの事情」が絡むことが多く

“価格交渉の余地”があるケースもあり、コストパフォーマンスの良い物件に出会える可能性がある。

つまり、もし本気で「良い湘南の家」を探すなら、非公開物件の情報にアクセスできるかどうかが大きな差になります。

湘南には、ネットに出回らない”非公開物件”が多数あります

興味のある方には、こっそりとご紹介します。下のボタンからどうぞ。

以下のような傾向があります（もちろん例外も多いので、あくまで参考として）

エリア	街\|特徴・傾向
鎌倉市（由比ヶ浜・材木座・長谷など海近く）	海近くで希少性が高いため「高額・希少物件」が非公開物件化しやすい
藤沢市（海側・駅近）	通勤・生活利便性の高さから、“中古戸建てでも条件の良い物件”が非公開で流通する傾向あり
茅ヶ崎市・平塚市など価格帯が比較的手頃なエリア	“手頃な価格帯+湘南らしさ”を求める人向け。駅近・リフォーム済・土地広めの物件などが非公開になることも

ただし注意点として、どのエリアでも「非公開物件が優良」とは限りません。

立地・構造・建物の状態・災害リスクなど、自分でしっかり調べる目が重要です。

以下は、湘南エリアで非公開物件情報を得やすい不動産サービスの比較。

※それぞれ特徴があるため、目的や希望条件に応じて複数登録するのがおすすめです。

サービス・不動産会社	特徴・強み
湘南不動産ライフ	会員登録で「会員限定非公開物件」を閲覧可能。公開物件143件＋非公開108件と豊富なストック
湘南リビング	仲介手数料無料の売主物件あり。無料会員登録で未公開物件の閲覧や特典あり。
明治地所株式會社	湘南エリアでの専任中古戸建ての取扱数多数。老舗で地域カバーが広く、リノベーション相談にも対応。
センチュリー21富士ハウジング	会員限定の専任物件数が多く、公開物件より先に“レア物件”にアクセスできる可能性あり。