湘南の中古戸建ては“非公開”が多い？物件情報を見逃さないための無料サービスがお勧め

こんにちは、ジョウです。

湘南で中古戸建てを探していると、

「ネットで検索しても、なかなか良い物件が見つからない」

「SUUMOやHOME’Sを毎日のように見ているけれど、同じような物件ばかり」

「駅から近くて、価格も手頃で、できれば庭もある家が欲しい」

そんな状況になることがあります。

私自身、湘南で家を探していたときは、インターネットの物件情報を何度もチェックしていました。

しかし、実際に家を購入してみて分かったのは、インターネットに掲載されている物件だけが

湘南で売りに出されている物件のすべてではないということです。

不動産会社が扱う物件の中には、一般の不動産ポータルサイトには掲載されていない物件や

特定の顧客に先に案内される物件もあります。

不動産会社同士で物件情報を共有する仕組みとして「レインズ（REINS）」があります。

レインズは不動産会社専用の物件情報交換システムで、一般の人が直接検索できるものではありません。

つまり、私たちがネットで見ている物件情報と、不動産会社が扱っている情報には違いがあります。

では、湘南の中古戸建てには本当に「非公開物件」が多いのでしょうか。

そして、一般公開される前の物件情報を知るには、どうすればいいのでしょうか。

この記事では、湘南で中古戸建てを探すなら知っておきたい「非公開物件」と

無料で利用できる非公開物件情報サービスについて紹介します。

1．湘南は非公開物件が多いのか？

まず最初に、少し注意しておきたいことがあります。

「湘南にはネットに出ていない優良物件が大量にある」

と断言することはできません。

また、

「良い物件はすべて非公開になっている」

というわけでもありません。

実際には、一般の不動産ポータルサイトに掲載されている物件もたくさんあります。

ただし、不動産には「一般公開されている情報」と「一般の人が検索するだけでは見つけにくい情報」が存在します。

例えば、

• まだ広告掲載を始めたばかりの物件。
• 売主の事情で広告を広く出していない物件。
• 特定の購入希望者を優先して案内している物件。
• 不動産会社が直接顧客に紹介している物件。

こうした物件は、私たちが普段見ているネット検索だけでは見つけにくい場合があります。

特に湘南のように、

• 「海の近くに住みたい」
• 「駅から徒歩圏内がいい」
• 「庭のある戸建てが欲しい」
• 「できれば静かな住宅街がいい」

など、条件を絞って探す人が多い地域では、条件に合う中古戸建てそのものが少なくなります。

だからこそ、一般公開されている物件だけを待つのではなく、別のルートから物件情報を受け取ることが重要になります。

2．なぜネットに出ていない物件があるのか？

「売りたいなら、できるだけ多くの人に広告すればいいのでは？」

と思うかもしれません。

確かに、広く広告することには大きなメリットがあります。

一方で、売主によっては、

• 「近所の人に知られたくない」
• 「まだ売却を周囲に知られたくない」
• 「住んだまま売却したい」
• 「できるだけ静かに売却したい」

など、さまざまな事情があります。

また、物件を預かった不動産会社が、既存の顧客や購入希望者に先に案内することもあります。

不動産取引では、不動産会社同士がレインズを通じて物件情報を共有する仕組みもあります。

レインズに登録された物件情報は、不動産会社が検索し、購入を希望する顧客に紹介するために利用されています。

つまり、

「ネットに掲載されていない」＝「存在しない」

ではありません。

ここは、中古戸建てを探すときに知っておきたいポイントです。

3．不動産会社の情報とネット情報は違う

家探しを始めると、多くの人はまずネット検索をします。

• SUUMO。
• HOME’S。
• アットホーム。
• 不動産会社のホームページ。

こうしたサイトを見るのはもちろん大切です。

私も家を探していたときには、インターネットで何度も物件を検索しました。

ただ、ネット検索には一つの限界があります。

そこに掲載されている物件しか見ることができない

ということです。

例えば、昨日売却の相談を受けた物件があったとしても、すぐに一般のポータルサイトへ掲載されるとは限りません。

また、売主の事情などによって、広く広告を出さない場合もあります。

そのため、

「ネットを毎日見ているから、湘南の中古戸建て情報は全部見ている」

とは限らないのです。

4．住宅展示場や新聞チラシだけでは探せない

新築住宅を探す場合は、住宅展示場や住宅メーカーの情報を見ることもできます。

新聞折込チラシを見る方法もあります。

もちろん、こうした情報も家探しには役立ちます。

ただし、中古戸建てを探している場合は、少し事情が違います。

特に、

• 「築年数は古くてもいい」
• 「自分でリフォームしたい」
• 「庭が欲しい」
• 「土地としての価値も重視したい」
• 「湘南らしい住宅街に住みたい」

という人は、一般的な新築住宅の探し方とは違う方法で物件を探したほうがいい場合があります。

私自身も、最終的には築20年の中古戸建てを購入しました。

新築住宅だけを見ていたら、今の家には出会えていませんでした。

5．無料の非公開物件情報サービスを利用するメリット

そこで、私がおすすめしたいのが、無料で利用できる非公開物件情報サービスです。

こうしたサービスでは、希望するエリアや条件などを登録しておくことで、

一般の不動産ポータルサイトとは別のルートから物件情報を受け取れる場合があります。

最大のメリットは、

「自分から毎日ネットを探し続けなくても、条件に合う物件情報を受け取れる」

ことです。

中古戸建て探しは、長期戦になることがあります。

毎日、

• 「湘南　中古戸建て」
• 「藤沢　中古住宅」
• 「茅ヶ崎　中古戸建て」

などと検索するのは、意外と疲れます。

しかも、条件に合う物件が出てくるとは限りません。

無料サービスに登録しておけば、希望条件を伝えたうえで物件情報を受け取れるため、家探しの入口を一つ増やすことができます。

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6．ネット検索と無料サービスを「両方」使う

ここは非常に大切です。

私は、

「非公開物件サービスに登録すれば、ネット検索は必要ない」

とは思いません。

むしろ逆です。

ネット検索と非公開物件情報サービスを併用する

のがおすすめです。

ネットにはネットのメリットがあります。

物件数が多い。

価格を比較できる。

地域の相場が分かる。

間取りや写真を確認できる。

一方、非公開物件情報サービスには、

ネット掲載前の情報に触れられる可能性がある。

自分の条件に近い物件を紹介してもらえる。

新しい物件情報を待つことができる。

というメリットがあります。

家探しの入口を一つから二つに増やすだけでも、見逃す可能性は減ります。

7．湘南の中古戸建ては「待つこと」も大切

湘南で中古戸建てを探す場合、もう一つ大切なのが「焦らないこと」です。

理想に近い物件が、毎月のように出てくるわけではありません。

むしろ、

「この条件なら買いたい」

と思える物件が出てくるまで、ある程度待つ必要があります。

そのときに大切なのが、

物件が出たときに、すぐ情報を受け取れる状態にしておくこと

です。

例えば、

「藤沢市」

「茅ヶ崎市」

「平塚市」

「鎌倉市」

など、希望するエリアをあらかじめ決めておく。

• 予算を決める。
• 駅からの距離を決める。
• 築年数の許容範囲を決める。
• 土地の広さを決める。
• 庭が必要なのかを決める。

こうしておけば、条件に近い物件が出たときに判断しやすくなります。

8．非公開物件には注意点もある

ここまで非公開物件のメリットを書いてきましたが、注意してほしいこともあります。

「非公開」

「未公開」

「会員限定」

という言葉だけで、

「一般公開されている物件より良い物件」

と判断してはいけません。

非公開だから必ず安いわけでもありません。

非公開だから必ず優良物件というわけでもありません。

また、サービスによっては、登録後に営業電話やメールが多くなる可能性もあります。

登録する前に、

• どの会社から連絡が来るのか。
• どのような情報が提供されるのか。
• 無料なのか。
• 費用が発生するタイミングはあるのか。
• 退会方法はどうなっているのか。

このあたりを確認しておきましょう。

そして、紹介された物件についても、必ず自分で確認することが大切です。

• 価格だけではなく、
• 立地。
• 日当たり。
• 道路付け。
• ハザードマップ。
• 建物の状態。
• 土地の形。
• 周辺環境。
• 駅までの距離。
• 将来の修繕費。

などを確認してください。

「非公開物件だから買う」のではなく、

「自分の条件に合った物件だから買う」

ことが大切です。

9．「本当に良い物件は外には出ない」は本当なのか？

よく、

「本当に良い物件はネットに出る前に売れてしまう」

と言われます。

これは一面では正しいと思います。

人気のある物件は、広告を大々的に出す前に購入希望者が見つかることがあります。

また、条件の良い物件ほど、複数の購入希望者が現れる可能性があります。

ただし、

「良い物件は全部非公開」

という意味ではありません。

実際には、人気物件でも一般公開されているものはあります。

だから私は、

「非公開物件だけを狙う」のではなく、「非公開物件も含めて探す」

ことが大切だと思っています。

これだけでも、家探しの可能性は広がります。

10．私が湘南で家を買って感じたこと

私は45歳のとき、湘南で中古戸建てを購入しました。

購入した家は築20年。

新築ではありません。

でも、自分たちの希望する暮らしに合った家を見つけることができました。

そして10年間住んでみて思うのは、

「家は、価格だけで選ぶものではない」

ということです。

駅から何分なのか。

土地はどのくらいあるのか。

庭はあるのか。

周囲はどんな環境なのか。

車は必要なのか。

将来、修繕できる家なのか。

そして、自分たちがそこでどんな暮らしをしたいのか。

いろいろな条件を考えていくと、「ネットで目立っている物件」だけではなく、もっと広く探したほうがいいことが分かります。

11．良い物件を見つけるために、できることは全部やっておく

湘南で中古戸建てを探しているなら、

不動産ポータルサイトを見る。

地元の不動産会社に相談する。

希望条件を伝えておく。

そして、無料の非公開物件情報サービスにも登録しておく。

私は、このくらいはやっておいてもいいと思っています。

なぜなら、無料で利用できるサービスであれば、基本的に大きな負担なく「もう一つの情報ルート」を持つことができるからです。

家は、一度買ったら簡単には買い直せません。

「もっと良い物件があったのに、知らなかった」

という後悔だけは避けたいものです。

まとめ｜湘南の中古戸建て探しは「情報を待つ準備」が大切

湘南で中古戸建てを探すなら、インターネットだけに頼らないことをおすすめします。

一般公開されている物件はもちろんチェックする。

地元の不動産会社にも相談する。

そして、無料の非公開物件情報サービスも利用してみる。

こうして複数の情報源を持っておくことで、物件を見つけるチャンスを増やせます。

「非公開物件なら必ず良い物件が見つかる」

というわけではありません。

しかし、公開されている物件だけを見て「湘南には良い中古戸建てがない」と判断するのは早いと思います。

特に湘南で、

• 「海の近くに住みたい」
• 「庭のある家が欲しい」
• 「築年数が古くてもいいから、土地の広い家が欲しい」
• 「リフォームして自分好みの家にしたい」

という希望があるなら、情報源は多いほうがいいでしょう。

本当に欲しい家は、いつ出てくるか分かりません。

だからこそ、良い物件が出てきたときに、すぐ情報を受け取れる状態にしておくこと。

これが湘南で中古戸建てを探すときの、一つのコツだと思います。

私なら、ネット検索だけで終わらせず、無料の非公開物件情報サービスにも登録して、少しでも多くの物件情報を集めます。

そして、その中から「自分たちが本当に住みたい家」をじっくり選びます。

湘南で理想の中古戸建てを探すなら、公開物件だけでなく、非公開物件情報もチェックしてみてください。

家探しは「どれだけ早く買うか」ではなく、

「どれだけ納得できる物件に出会えるか」

が大切です。